繼綠城中國之后，新城發(fā)展也加入了發(fā)行高息美元債的行列。作為近兩年來首家重啟境外融資的民營房企，新城此次發(fā)債又是一次“破冰之舉”，但其票面利率高企，逼近12%。

6月12日，新城控股（601155.SH）的母公司新城發(fā)展（01030.HK）發(fā)布公告稱，將正式啟動新的美元優(yōu)先票據發(fā)行計劃。根據公告，票據的定價（包括本金總額、發(fā)售價及利率）將由國泰君安證券（香港）有限公司、海通國際證券有限公司、Citigroup Global Markets Limited、中信里昂證券有限公司、招銀國際融資有限公司、中信銀行（國際）有限公司、淞港國際證券集團有限公司、DBS Bank Ltd.及龍石資本管理有限公司通過累計投標結果厘定。

新城發(fā)展同日披露，本次發(fā)行的額度預計為3億美元，發(fā)行工作預計在下周完成，最終利率指導價為11.88%，該債券為固定利率、3NCNP2結構、RegS規(guī)則下的高級無抵押債券。

同時，新城發(fā)展還稱，針對即將到期的兩筆美元優(yōu)先票據，發(fā)起同步現金收購要約：其一為公司發(fā)行的2025年7月到期、票面利率4.45%的優(yōu)先票據，未償還本金金額為3億美元；其二為其子公司新城環(huán)球有限公司發(fā)行的2025年10月到期、票面利率4.625%的有擔保優(yōu)先票據，未償還本金金額為3億美元。以上要約資金來源，為新票據發(fā)行收益及內部資金融資。

新城發(fā)展這一波高息發(fā)債、借新還舊的動作，和綠城中國較為類似。

今年2月，綠城中國先后發(fā)行了兩筆美元票據，金額分別是3.5億元和1.5億元，票面利率達到8.45%。由于在大量房企出險后，房企的境外融資渠道幾乎處于冰封狀態(tài)，綠城發(fā)行美元債被視為行業(yè)的“破冰”動作，但是其高企的利率也備受外界質疑。

畢竟，綠城中國是混合所有制房企，背后有央企大股東中交集團的信用背書。截至2024年末，綠城的總借貸加權平均融資成本僅為3.7%。過去5年間，綠城中國23次發(fā)債融資利率區(qū)間在3.4%-4.8%。綠城突然高息發(fā)債，讓外界一度對綠城和大股東的關系猜測紛紛。

對于這筆高息美元債，在今年4月舉行的業(yè)績會上，綠城中國執(zhí)行總裁耿忠強曾作出解釋稱，這次發(fā)債標志著中資地產美元債融資渠道重啟，其發(fā)行是基于綠城自身的股東架構、負債水平、經營態(tài)勢的綜合考量做出的決策。對于利率水平，他稱公司會進行外匯掉期交易，降低該筆債券的實際利率水平，預計降低2%左右。

而此次新城發(fā)行美元債，其票面利率更是逼近12%，比綠城那筆債的票面利率又高出不少。克而瑞統(tǒng)計數據顯示，2020—2023年房企境外債券融資平均利率分別為7.46%、5.99%、6.61%和8.04%。

在高息發(fā)債背后，新城控股面臨一定的現金流隱憂。根據新城控股2024年年報，盡管其具有889.99億元年營收和7.2億元凈利潤，但是其經營現金流量凈額同比減少了85.12%，為15.12億元；投資現金流量凈額13.5億元，同比增加15.68%；籌資現金流量凈額為-90.88億元，同比收窄54.75%。

今年一季度，新城控股經營活動產生的現金流量凈額同比進一步減少90.96%，今年1-5月累計合同銷售金額約88.36億元，同比下降55.27%。

除此以外，新城系的物業(yè)上市平臺新城悅服務（01755.HK）正深陷高額關聯交易風暴中，已導致年報難產、股票停牌、核數師辭任、CFO離職等一系列問題。近日，會計師事務所羅兵咸永道（普華永道的粵語名稱）稱已辭任新城悅服務核數師，羅兵咸永道在辭任報告中提到，新城悅服務與關聯方的部分關聯資金往來與銀行對賬單金額不一致，且未在相關銀行明細賬中進行會計記錄，全年資金流出及流入金額合計高達22.7億元。

摩根大通發(fā)表報告稱，新城發(fā)展可能會成為兩年來第一家發(fā)行美元債券的中國非國企開發(fā)商，這意味著非國企開發(fā)商離岸債券市場可能會重新開放，對行業(yè)而言是方向性利好。從股票的角度來看，摩根大通認為，這只是象征性的舉動，改善營運現金流是令開發(fā)商復蘇的更持久方法。

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