上海房地產(chǎn)市場延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢，其中土地成交和豪宅市場尤其顯著。
官方數(shù)據(jù)顯示，1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。
其中，一手住房市場總體平穩(wěn)。1-6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。二手住房市場交易活躍。1-6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。
從價格指數(shù)看，截至今年前5個月，上海新房價格指數(shù)環(huán)比累計上漲2.7%。而從二手房數(shù)據(jù)看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數(shù)環(huán)比累計上漲1.3%。
第一財經(jīng)今日從上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱“研究院”）了解到，除了上述一手住房、二手住房數(shù)據(jù)，研究院還新增統(tǒng)計發(fā)布了上海上半年豪宅市場、土地市場數(shù)據(jù)。
其中，上海豪宅市場項目認購的動力充足。上半年總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元。該指標遠超2023年上半年194億元的金額，增幅達到了184%。從歷年上半年的豪宅交易數(shù)據(jù)看，上海已連續(xù)2年豪宅交易需求出現(xiàn)明顯拉升，即各半年度交易規(guī)模均超過500億元。這既體現(xiàn)了改善型住房需求積極釋放，也體現(xiàn)出高端房產(chǎn)購買力強的特征。
土地市場方面，上半年來看，上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建筑面積為215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，2025年上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）為670億元，相比去年同期增長51%。這說明土地供應(yīng)量價齊升的態(tài)勢，也說明高質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)明顯增加，更好支持高品質(zhì)住房的建設(shè)。
研究院副院長嚴躍進告訴記者，在整體的房地產(chǎn)市場中，豪宅市場普遍向好，一方面是由于現(xiàn)階段資金投放渠道有限，大家看好豪宅能夠保值增值，這反映了老百姓的資金流向；另一方面，由于豪宅本身代表了高品質(zhì)的住宅需求，有一些也處于好的地段，這也從側(cè)面反映了購房者的購買偏向。
“上海豪宅市場數(shù)據(jù)對全國乃至其他城市的房地產(chǎn)發(fā)展有一定啟發(fā)意義。盡管其他城市不一定都要達到上述3000萬左右的總價級別，但可以根據(jù)每個城市對于高品質(zhì)住宅的定位、實際情況去布局。”嚴躍進稱。
對于土地市場，嚴躍進還分析稱，從上海上半年住宅及商業(yè)用地的土地出讓金670億元數(shù)據(jù)來看，土地市場數(shù)據(jù)向好，說明投資信心足。這是預(yù)判房地產(chǎn)市場后期趨勢的一個重要指標。土地交易的走勢和豪宅市場的走勢非常相似，都聚焦“優(yōu)質(zhì)”；土地出讓金的拉升幅度大，說明企業(yè)看好上海的土地投資。
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