多家機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布北京寫(xiě)字樓最新報(bào)告，均顯示北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)空置率微幅下降、租金持續(xù)下行、科技企業(yè)活躍度最高的特點(diǎn)。
萊坊發(fā)布的《北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至二季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，扭轉(zhuǎn)了第一季度的上升趨勢(shì)；凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得12960平方米，反映市場(chǎng)需求有所回暖。
仲量聯(lián)行報(bào)告也顯示，北京寫(xiě)字樓空置率基本維穩(wěn)，2025年二季度，整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。
從支撐北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要力量看，科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是“三大巨頭”。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，高科技行業(yè)是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別貢獻(xiàn)22%和16%的租賃面積，長(zhǎng)江證券、大家保險(xiǎn)和君澤君律師事務(wù)所的搬遷，是這兩個(gè)行業(yè)的代表性案例。
萊坊方面表示，今年以來(lái)，國(guó)央企受政策引導(dǎo)，遷回自持寫(xiě)字樓的趨勢(shì)逐漸明顯，辦公擴(kuò)張計(jì)劃趨于謹(jǐn)慎，對(duì)核心區(qū)域?qū)懽謽侨セa(chǎn)生壓力。但頭部科技企業(yè)的擴(kuò)張和增長(zhǎng)較為堅(jiān)挺，為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入了活力。
值得注意的是，當(dāng)前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率雖微幅下降，但仍有租金壓力。第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降1.6%，至每月每平方米人民幣233.1元，較2024年四季度下降了7.4%，不過(guò)跌幅持續(xù)收窄。
作為北京寫(xiě)字樓的代表區(qū)域，金融街片區(qū)的租金也有下降表現(xiàn)。萊坊數(shù)據(jù)顯示，金融街作為租金最高的區(qū)域，二季度租金水平跌破400元關(guān)口，環(huán)比下降6.1%至每月每平方米人民幣389.2元，比2024年第四季度下降8.7%。
另一代表區(qū)域中關(guān)村同樣如此，二季度的租金為每月每平方米人民幣258.2元，環(huán)比下降1.0%。不過(guò)，因中關(guān)村附近高科技企業(yè)較多，空置率環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)至12.8%，是第二季度空置率下降幅度最大的片區(qū)。
仲量聯(lián)行方面也表示，二季度北京甲級(jí)辦公樓的租金，延續(xù)了前幾個(gè)季度的下行趨勢(shì)，環(huán)比下降4.0%，同比下降16.8%。“對(duì)于2025年的租金走勢(shì)，我們維持年度降幅14.8%的預(yù)測(cè)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示。
展望后市，雖然下半年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)無(wú)新增供應(yīng)，有利于推動(dòng)去化和空置率的降低，但從2026年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)又一波供應(yīng)高峰。
萊坊表示，2026年將是未來(lái)的供應(yīng)高峰年，預(yù)計(jì)將有757,000平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)，后續(xù)市場(chǎng)租金將進(jìn)一步下行。“市場(chǎng)將進(jìn)一步向租戶(hù)方傾斜，除了降租金之外，定制裝修、拎包入住等優(yōu)惠措施將成為業(yè)主的普遍選擇。”
不過(guò)戴德梁行方面稱(chēng)，目前市場(chǎng)處于筑底橫盤(pán)階段，業(yè)主對(duì)租金的讓渡空間已接近極限。根據(jù)今年北京市政府工作報(bào)告中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引，20個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)（如人形機(jī)器人、商業(yè)航天、生物制造等）將驅(qū)動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求提升。
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