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1、協商解決：買賣雙方應盡量保持冷靜，就糾紛事項進行平等、自愿的協商，明確各自的權利和義務，嘗試達成和解協議。例如，對于房屋質量問題，可以共同委托專業機構進行檢測評估，根據評估結果協商解決維修或賠償等事宜。

2、調解：若協商不成，可以向房屋所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處設立的調解委員會，或村居委會等基層組織申請調解。調解人員會依據相關法律法規和實際情況，幫助雙方溝通協調，促使糾紛得到妥善解決。

3、仲裁：如果買賣雙方在合同中約定了仲裁條款，在協商和調解無法達成一致時，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構會根據雙方提供的證據和相關法律規定進行裁決，裁決結果具有法律效力，雙方必須遵守。

4、訴訟：若糾紛無法通過協商、調解或仲裁解決，或者沒有約定仲裁條款，當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人需要提供相關的證據，如購房合同、付款憑證等，法院會依據法律規定進行審理和判決。

小產權房糾紛情況有哪些

1、產權糾紛：小產權房未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，無法像商品房一樣進行合法有效的產權登記。因此，買賣雙方可能就房屋產權歸屬產生爭議，容易出現一房多賣糾紛，導致購房者無法取得房屋產權。

2、合同糾紛：小產權房買賣合同常因違反法律法規強制性規定而無效。此外，還可能存在合同條款不明確、未約定違約責任等問題，一旦出現一方不履行合同義務，如賣方不交房、買方不付款等情況，雙方就容易在責任承擔和賠償等問題上產生分歧。

3、拆遷補償糾紛：小產權房多為在集體土地上建設的房屋，面臨拆遷時，由于其產權不被國家認可，業主往往難以獲得與合法產權房業主相同的拆遷補償待遇。此外，還可能出現原房主反悔，與購房者爭奪拆遷補償利益的情況。

4、房屋質量糾紛：小產權房建設過程中可能未經過嚴格的規劃審批和質量監管，存在偷工減料等問題，容易出現質量瑕疵。購房者入住后發現房屋存在質量問題，如墻體裂縫、漏水等，與賣方就維修責任和費用承擔等方面產生糾紛。

5、遺產繼承糾紛：小產權房雖無法像正規產權房一樣自由流轉，但可作為遺產進行分配。若被繼承人未留下明確遺囑，其繼承人之間可能會因小產權房的繼承份額、居住使用等問題產生糾紛。

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