存量房貸利率是指銀行已經(jīng)發(fā)放的貸款的利率，在之前房貸利率都是LPR利率加基點(diǎn)的形式，不少存量房貸利率的基點(diǎn)都是加60bp，有的甚至是加100bp，這樣一來(lái)和現(xiàn)有的房貸利率相比，不管LPR利率怎么下調(diào)，存量房貸利率和現(xiàn)有的貸款利率都是有比較大的利差的。不少用戶都希望可以降低存量房貸的利率，那么存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎?一起來(lái)了解一下。
存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎?
存量房貸利率是否會(huì)調(diào)整還沒(méi)有確切的消息，但是可以明確的是要下調(diào)存量房貸利率并不是一件容易的額事情。存量房貸利率和現(xiàn)在的房貸利率差異是比較大的，如果是一刀切式地下調(diào)房貸利率，可能會(huì)帶來(lái)各種套利空間;若是進(jìn)行差異化下調(diào)的話，又可能會(huì)帶來(lái)新的不公平。
對(duì)比存量房貸利率和現(xiàn)行房貸利率來(lái)看，以LPR利率為4.3%作為基礎(chǔ)，存量房貸利率大多都是加基點(diǎn)的形式，加60基點(diǎn)的情況下，即便LPR利率下調(diào)至了4.3%，存量房貸利率也仍然在4.9%;而現(xiàn)在的房貸利率是減20個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的，在LPR利率為4.3%的情況下，實(shí)際的房貸利率為4.1%;存量房貸利率和現(xiàn)有房貸利率之間相差了80個(gè)基點(diǎn)，還是有比較大的區(qū)別的。
當(dāng)然也有專家表示可以嘗試分檔采取優(yōu)惠，對(duì)2023年1月1日存量房貸利率仍然高于5%的，可分為三檔，分別采取優(yōu)惠措施：利率高于6%，打8.5折或減100個(gè)基點(diǎn);利率高于5.5%的，打9折或減60個(gè)基點(diǎn);利率高于5%的，打9.5折或減30個(gè)基點(diǎn)。為方便執(zhí)行，對(duì)存量房貸不區(qū)分首套、二套，只按利率高低進(jìn)行調(diào)整。
以上就是關(guān)于存量房貸利率有關(guān)內(nèi)容介紹，至于存量房貸利率是否會(huì)發(fā)生調(diào)整主要還是看最終的政策規(guī)定。
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