公積金貸款利率是指用戶(hù)使用公積金貸款，所需支付的利率，由中國(guó)人民銀行直接調(diào)整、發(fā)布。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率越高，購(gòu)房者所需支付利息就越多。接下來(lái)以北京為例，一起來(lái)看看2023年公積金貸款利率是多少?
北京公積金貸款利率2023年是多少?
北京公積金貸款利率，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
北京公積金貸款額度：
【1】首套房最高可貸額度120萬(wàn)，根據(jù)戶(hù)籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。舉個(gè)例子，借款申請(qǐng)人戶(hù)籍均在東城或西城區(qū)的購(gòu)買(mǎi)東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮20萬(wàn)元。
【2】二套房最高可貸額度60萬(wàn)。
北京公積金貸款期限：
一般來(lái)說(shuō)，最短為1年最長(zhǎng)為25年，具體要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限確定。第一種計(jì)算方式，65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡;第二種計(jì)算方式，若購(gòu)買(mǎi)二手房，建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。
舉個(gè)例子，用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，其年齡40歲，配偶年齡45歲，房屋已經(jīng)使用23年。按年齡計(jì)算65-40=25年，按所購(gòu)房屋剩余使用年限計(jì)算50-13-3=24年。兩個(gè)相比，可知申請(qǐng)人最長(zhǎng)可貸款年限為24年。
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