?1、協(xié)商維修?：如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求?開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益，準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料。?

2、?第三方維修?：如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修，維修費用由開發(fā)商承擔。保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。

?3、解約退房?：當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可以直接與開發(fā)商提出退房要求。情況包括房屋主體結(jié)構嚴重不合格、影響正常居住使用等。

?4、行政訴訟?：如果開發(fā)商不配合，可以通過行政訴訟要求住建局撤銷竣工驗收備案，責令重新組織驗收。

新房質(zhì)量問題都有哪些

1、樓體不穩(wěn)定?：表現(xiàn)為沉降期后依然下沉、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠等。這些問題通常是由于結(jié)構設計不合理或施工不當導致的?。

?2、裂縫?：包括墻體裂縫和樓板裂縫，原因可能是材料強度不夠、結(jié)構受力不均、建筑材料質(zhì)量差等?。

3、?滲漏?：由于防水工藝不完善或防水材料質(zhì)量不過關導致的屋面滲漏、廚房和衛(wèi)生間滲漏等?。

4、?墻體空鼓和墻皮脫落?：由于墻體內(nèi)部連接不好或表面粉刷材料質(zhì)次導致的?。

?5、隔音、隔熱效果差?：由于隔斷墻及樓板隔音材料厚度不夠或施工工藝不合要求導致的?。

?6、門窗密閉性差和變形?：由于材料質(zhì)量不好或安裝后受到潮濕侵襲導致的?。

?7、上下水跑冒滴漏?：由于上下水管線設計不合理或水龍頭等設備質(zhì)量不過關導致的?。

?8、水電設計不合理?：包括水池、燃氣等公共設備設計布局不合理或品質(zhì)保障不足?。

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