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?商品房沒有土地證不可以買賣?。根據相關法律法規，房地產上市交易必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。?沒有土地證的房子在法律上不屬于房主，不受法律保護，交易存在風險。即使進行了交易，也可能不受法律保護，因此需要慎重考慮。

商品房買賣的注意事項有哪些

一、審查開發商資質與證件

預售許可證：購買期房時，務必確認開發商是否已取得《商品房預售許可證》。這是合法銷售的前提，未取得預售許可證的項目向買受人收取定金、預定款等費用屬于違規行為。

五證齊全：除了預售許可證外，還應查看開發商是否具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》。這些證件的齊全性確保了項目的合法性和安全性。

二、審查房屋質量與合同

房屋質量：購房前應要求開發商提供房屋的質量保證書和使用說明書，并在不同時段、不同氣候下對房屋質量進行嚴格檢查。驗房時要確認房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。

合同條款：簽訂商品房買賣合同時，應采用當地政府部門推薦使用的示范文本，并詳細查看合同條款。注意警惕不公平條款，特別是補充協議中的內容。合同中應明確約定違約責任、交房時間、質量標準等關鍵信息。

三、定金與付款方式

定金區別：了解“定金”與“訂金”的區別。定金具有法律約束力，若購房者違約則定金不予退還;而訂金則被視為預付款，雙方有約定的按照約定執行，無約定時開發商違約應無條件退款。

付款方式：明確購房款的支付方式、時間和比例。對于貸款購房的購房者，還需了解貸款政策、利率、還款方式等詳細信息。

四、產權與售后

產權清晰：確保所購商品房的產權清晰無爭議，避免購買存在產權糾紛的房屋。購房時應要求開發商提供商品房產權權屬證明書。

售后服務：了解開發商提供的售后服務范圍、條件、費用等，并將這些承諾寫入購房合同。這包括房屋的維修、水電氣的供應、保安保潔等情況。

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