無土地證的房子可以買賣，土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。沒有土地證的房子可以進(jìn)行交易，但存在一定的風(fēng)險和限制。沒有土地證或只有大土地證而沒有分割的，每戶沒有土地證，可能影響房屋拆遷補(bǔ)償和抵押貸款。
如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護(hù)。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，影響權(quán)益實(shí)現(xiàn)。
缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
如果購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
哪些房子沒有土地證
1、商品房：在商品房中，通常只有房產(chǎn)證而沒有土地證。這主要是因?yàn)殚_發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證時可能遺漏了土地證的辦理，或者因?yàn)槟承┰蛭茨芗皶r辦理。這種情況下，房屋的合法性可能會受到影響，建議盡快聯(lián)系開發(fā)商或相關(guān)部門辦理土地證。
2、農(nóng)村房屋：由于農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)村房屋通常只有房產(chǎn)證而沒有獨(dú)立的土地證。只要房產(chǎn)證是合法有效的，且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)要求，那么房屋就是合法的。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商可能沒有去國土局遞交分戶申請，或者因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是劃撥而沒有繳納土地出讓金，導(dǎo)致無法辦理土地證。
4、單位集資房：一些年限久的單位集資房可能沒有土地證，因?yàn)槠渫恋貙儆趩挝唬挥蟹慨a(chǎn)證而沒有土地證。
5、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房通常沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此被稱為“小產(chǎn)權(quán)”。
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