1、防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分：預(yù)告登記后可以防止房屋開發(fā)商將已售房屋進(jìn)行二次銷售或抵押，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
2、保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)：預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議后，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。
3、保全順位效力：對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，確保抵押權(quán)的優(yōu)先順序不受影響。
4、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為：通過預(yù)告登記，可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，防止開發(fā)企業(yè)違規(guī)操作，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
房屋預(yù)告登記和備案登記有什么區(qū)別
1、法律效力
預(yù)告登記：屬于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，具有物權(quán)效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
備案登記：屬于行政管理制度，僅表明買賣行為已納入行政監(jiān)管，沒有物權(quán)效力。
2、登記程序及部門
預(yù)告登記：需要雙方達(dá)成合意后才能申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)是房屋的登記機(jī)構(gòu)。
備案登記：由房地產(chǎn)開發(fā)商向政府主管部門報(bào)備，接受資格審查，登記機(jī)關(guān)可以是建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門。
3、適用范圍
預(yù)告登記：適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易，包括商品房買賣、私房交易、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。
備案登記：僅限于商品房預(yù)售合同，不適用于現(xiàn)房買賣、二手房買賣等。
4、啟動(dòng)主體
預(yù)告登記：由簽訂物權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人啟動(dòng)。
備案登記：由房地產(chǎn)開發(fā)商啟動(dòng)。
5、法律根據(jù)和實(shí)際功能
預(yù)告登記：根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，主要目的是確保債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。
備案登記：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定，主要功能是對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行行政管理，保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益。
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