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1、還貸能力：貸款額度=(借款人或夫妻雙方月工資總額住房公積金月繳存額)×還貸能力系數×12個月×貸款年限。

2、房價成數：根據購房價格的一定比例來確定貸款額度。

3、住房公積金賬戶余額：貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

4、貸款最高限額：目前武漢公積金貸款最高額度為50萬元。

公積金貸款額度的影響因素有哪些

一、公積金賬戶余額

公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額通常有一定關聯。一般來說，公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。有些地區甚至規定了公積金貸款額度與賬戶余額的具體倍數關系，如貸款額度=公積金賬戶余額×一定倍數。

二、繳存基數與繳存時間

繳存基數：繳存基數也是影響公積金貸款額度的重要因素。在一些城市中，房貸月供本息合計需要小于或等于繳存基數的一定比例(如50%)，因此繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

繳存時間：繳存時間同樣影響貸款額度。某些城市的公積金貸款額度計算會考慮繳存時間系數，繳存時間越長，系數越大，從而貸款額度也會相應提高。例如，貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×一定倍數×繳存時間系數。

三、貸款政策與首付款比例

貸款政策：公積金貸款政策會設定最高貸款額度限制，不同地區和城市這一限額可能有所不同。此外，購買首套房與二手房、個人申請與家庭申請所能獲得的貸款額度也會有所差異。

首付款比例：首付款比例要求直接影響房貸額度的多少。不同地區對首付款的比例要求不同，通常首套房首付比例較低，而二套房首付比例較高。

四、房屋評估價與房屋面積

房屋評估價：貸款額度通常與房屋評估價相關，一般只能拿到房屋評估價的一定比例(如70%左右)，二手房能拿到的額度更低。

房屋面積：房屋面積也會影響貸款額度，因不同面積房屋所需支付的首付比例不同，從而影響到公積金貸款的額度。例如，購買首套住房且建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購住房價款的80%;建筑面積超過90平方米的，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

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