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買房商業(yè)貸款可以轉公積金貸款，但是需要滿足一定條件才行，要求住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄。

該住房已經辦理《房屋所有權證》，并且該房產沒有任何法律糾紛。住房貸款銀行同意商業(yè)貸款轉公積金貸款。如果住房貸款申請商業(yè)貸款轉公積金貸款時婚姻發(fā)生變化的，需提供相應的證明和合法房產權屬證明。

商貸轉公積金貸款的注意事項有哪些

1、信用記錄：申請人及其配偶在人民銀行個人征信系統(tǒng)內不能有不良記錄。

2、原商業(yè)貸款條件：原商業(yè)貸款必須是“個人住房貸款”，且還款狀態(tài)正常，信用良好。

3、公積金繳存情況：申請人需足額繳存住房公積金一年以上，且累計間斷不超過三個月。

4、房屋所有權：房屋所有權證需已辦出，并能辦理抵押手續(xù)2。

5、貸款額度：轉公積金貸款的額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成。

6、還款能力：申請人需有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

7、原貸款銀行同意：需征得原貸款銀行的同意，并與公積金管理中心簽訂《商轉公貸款合作協(xié)議》。

8、產權證要求：所購房屋需取得不動產權證書或房屋所有權證書，且不存在其他權利限制。

9、組合貸款限制：住房貸款為純商業(yè)性貸款，組合貸款不可辦理本業(yè)務。

10、提前還款：申請人需自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并向公積金管理中心申請轉公積金貸款。

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