老房子出售后，共用面積的歸屬權仍然屬于全體業主共同所有?。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十三條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利并承擔義務，這些共有部分包括樓梯、走廊、電梯、公共綠地等?。當業主轉讓建筑物內的住宅時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利也會一并轉讓，因此新業主將繼承原業主在共有部分的所有權利和義務?。
此外，小區內的公共面積，如道路、綠地、廣場、健身場所等，其歸屬權也是屬于小區全體業主的，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規定，這些公共面積屬于業主共有?。
老房子出售的注意事項
?1、確認房屋產權狀況?：確保房屋產權清晰，無產權糾紛。查看房產證、土地證等證明文件，確認房屋沒有抵押、查封等情況。如果是共有房產，需確保所有共有人同意出售?。
?2、了解本地房價走勢?：合理定價是關鍵。了解當前市場行情，把握本地房價走勢，避免定價過高或過低影響交易?。
?3、選擇合適的中介公司?：如果通過中介賣房，選擇信譽良好的大型中介公司，并仔細查看委托合同中的各項條款，避免意向金陷阱?。
?4、簽訂詳細的買賣合同?：合同中應明確交易流程、費用分擔、違約責任等內容。確保合同條款清晰，避免后續糾紛?。
?5、辦理產權轉移手續?：向房地產交易管理部門申請審查，辦理產權轉移過戶手續。繳納相關稅費，確保交易合法有效?。
?6、處理戶口問題?：確保房屋內戶口已遷移，特別是學校房 ，避免因戶口問題產生糾紛?。
7、?了解特殊類型的房屋規定?：如單位房屋、房改房等，需特別注意相關法律法規和優先購買權等問題?。
8、?遵守法律法規?：整個交易過程中，需遵守《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，確保交易的合法性和有效性?。
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