4月17日，不動產資產管理公司凱德投資宣布，擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT，目前已經向中國證監會和上交所提交申請。這是首支由國際資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。

據悉，首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚、和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元人民幣，整體出租率約為97%。其中，凱德廣場·云尚由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。

凱德投資是一家立足亞洲的全球不動產資產管理公司，總部設在新加坡，并于2021年在新加坡上市。公開數據顯示，在中國市場，截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。

談及為何申報該產品，凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，凱德商業C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產戰略，并再次表明了公司對中國市場的長期承諾。新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內投資者的需求。

“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。”他表示，隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。

目前，凱德商業C-REIT的發行上市，尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監會和上海證券交易所的監管批準。

如果順利獲批，凱德商業C-REIT有望成為中國首單外資消費類公募REIT。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市后，繼續負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。

近年來，國家重大戰略和宏觀調控政策，均持續鼓勵發展消費基礎設施，改善消費條件、提升消費環境，為支持消費基礎設施發行REITs提供了充分的政策支持。

2025年3月16日，《提振消費專項行動方案》正式印發，提出八部分30條政策舉措。其中第27條提出“支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金”，通過拓展和創新投融資渠道，支持消費環境改善提升行動。

新世紀評級發布報告表示，截至目前，國內已有8支消費REITs成功發行，涉及的基礎設施類型包括購物中心、社區商業和農貿市場，租金水平和出租率均較高，且剩余租期較長，預計未來運營情況穩定，能為REITs提供穩定的現金流。

報告稱，截至2025年第一季度末，各消費REITs的交易價格均較上市首日有較大的漲幅，其中交易價格最高的為華夏華潤REIT，漲幅最大的為嘉實物美REIT。“預計將有更多地區和基礎資產類型的消費REITs成功發行。”

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