大皖新聞訊 保障性住房以家庭為單位申請，最多可購買一套；配售型保障性住房不得上市交易；回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定……4月17日，大皖新聞記者從合肥市房產局了解到，《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）正式發布。
一戶家庭只能申請購買一套保障性住房
《暫行辦法》指出，保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女，主申請人應當具有完全民事行為能力。未成年子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障政策。單身申請人應當年滿25周歲。一戶家庭只能申請購買一套保障性住房。
戶籍家庭申請保障性住房，應當同時滿足以下條件：主申請人具有本市市區戶籍且落戶滿兩年；申請家庭在本市市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄；市政府規定的其他條件。
人才家庭申請保障性住房，應當同時滿足以下條件：主申請人近三年內在本市市區正常繳納社保累計滿24個月且申請時處于正常參保狀態；主申請人具有本科及以上學歷，或者具有中級及以上專業技術職稱，或者具有高級工及以上職業技能等級證書；申請家庭在本市市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄；合肥市高層次人才申請保障性住房的，不受戶籍、社保限制。
保障性住房配售價格按保本微利原則確定，項目具體價格由項目建設主體測算，報市發改委、市住房保障和房產管理局核定后執行。
配售型保障性住房不得上市交易
記者注意到，《暫行辦法》指出， 保障性住房按照以下程序進行配售：項目建設主體制定配售方案，備案后發布配售公告。
申請家庭根據配售公告提出申請，按要求提交申請材料。經公示無異議后，確認購房資格。項目建設主體根據審核通過名單，組織開展公證搖號選房。申請家庭選定房源后，與項目建設主體簽訂配售合同。 選定房源的申請家庭在簽訂合同之前，戶籍、住房、婚姻等情況發生變化的，應當向區（開發區）住房保障部門申報。因情況變化不再符合條件的，取消其配售資格。
申請家庭應當按規定辦理不動產登記。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記“配售型保障性住房，不得上市交易”等內容。申請家庭享受公租房實物配租、租賃補貼等住房保障政策的，應當在保障性住房交付后退出承租房源或停發補貼。
保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。
回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定
申請家庭取得不動產權證后，發生以下情形的，由項目建設主體回購：因辭職等原因離開企業或單位，申請回購的；因購買其他住房，申請回購的，保障性住房回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補償。已繳納的物業專項維修資金，不予退還。
保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產而發生所有權轉移的，房產性質不變。不動產登記機構應當在不動產權證上附記“配售型保障性住房繼承”“配售型保障性住房遺贈”“配售型保障性住房離婚析產”以及不得上市交易等內容。申請家庭可按規定使用住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。保障性住房項目納入街道和社區管理，購買保障性住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。
申請成功又放棄的家庭2年內不得再申請
值得注意的是，申請家庭已選定住房未在規定時間內簽訂合同的，或者已簽訂合同未取得不動產權證又申請放棄的，2年內不得再次申請保障性住房。申請家庭居住使用時不得有下列行為：擅自轉讓所購保障性住房；擅自改建、擴建保障性住房；設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權。
申請家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得購房資格的，區（開發區）住房保障部門應當取消其購買資格，并禁止其5年內再次申請保障性住房。申請家庭將配售的保障性住房用于經營、變相轉讓，改變房屋用途，損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施的，應當按照法律法規規定和合同約定承擔責任。保障性住房建設、配售和管理有關單位的工作人員，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法依規追究責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。本辦法自印發之日起施行，有效期至2026年12月31日。
大皖新聞記者徐琪琪 實習生張亞麗
編輯 汪艷
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