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1、交通問題。購房者在買房時需要注意所處的地理位置，大多數經濟型別墅都在郊區，周邊是否具有快捷的道路是小區存在的前提。別墅區的周邊道路普遍比較好，但是在上下班高峰則是擁堵不堪，所以在考慮自駕車線路的情況下，也要考慮周邊的公共交通情況。

2、生活配套問題。還需要注意生活配套，很多別墅位置都不是很理想，可能在配套中存在問題。比如商業設施不全、醫療設施缺乏等。購房者購買經濟型別墅時要考慮好自己的日常需要，年紀大的人應側重于選擇醫療設施較好的地區等。

3、公用配套問題。郊區樓盤可能存在缺水、斷電、斷網等情況，究其原因，是該地區發展速度過快，導致水廠的供應量跟不上。因此對于一些樓盤供應量比較充足的地區，公用配套是不得不問的一個問題。

4、物業管理問題。別墅的物業管理一般是比較周到的，小區物業水平的高低，決定著小區的品質。購房者不能因為自己購買的是別墅，就忽略了物業問題，凡事都有可能存在例外，購房者自己去考察比較保險。

購買二手別墅流程

?1、看房和初步洽談?：買方需要看房，并與賣方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。所有費用通常由買賣雙方自行承擔?。

2、?查檔?：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，確認房產的真實性和無查封、抵押等情況?。

3、?簽訂買賣合同?：雙方協商房屋價格、定金、首付款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等，并簽訂買賣合同。合同中應明確各項條款，包括違約責任等?。

4、?資金監管及貸款申請?：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，并向銀行提出貸款申請。銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方?。

5、?贖樓和注銷抵押登記?：如果賣方有貸款未結清，買方需通過擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，并注銷抵押登記?。

6、?過戶?：買賣雙方攜帶相關材料到房地產產權登記中心辦理過戶手續，遞交房產過戶申請，并繳納相關稅費?。

?7、領取房產證?：過戶完成后，買方領取新的房產證，并辦理房貸銀行抵押登記?。

?8、銀行放款及交房?：銀行放款到賣方賬戶后，雙方進行物業交割，包括水費、物業費、電費等的結算和交接?。

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