房產抵押是否需要夫妻共簽，需分情況來看：
一是若房產屬于夫妻共同財產，一般需要夫妻共簽。因為夫妻對共同財產有平等的處理權，處置重大財產如房產抵押這類涉及財產權益重大變動的事項，需夫妻雙方共同作出意思表示。若一方未經另一方同意擅自抵押，另一方有權主張該抵押行為無效，但善意第三人取得抵押權的除外。例如，夫妻一方為公司經營需要抵押房產向銀行貸款，銀行在不知房產為夫妻共同財產且未征得另一方同意的情況下，若銀行是善意的，支付了合理對價且辦理了抵押登記，其抵押權可受法律保護。
二是若房產明確為夫妻一方的個人財產，如一方婚前購買且登記在自己名下的房產，該方單獨抵押房產時，無需夫妻共簽。
房產抵押到期未還款怎么處理
房產抵押到期未還款，處理方式如下：
首先，依據抵押合同約定。若合同中對到期未還款的處置有明確條款，債權人應按照約定執行。例如約定了寬限期，在寬限期內可與債務人溝通還款事宜，提醒其盡快履行還款義務。
其次，進行協商。債權人可與債務人積極協商，了解其未能按時還款的原因，探討解決方案。比如債務人因資金周轉暫時困難，雙方可協商延長還款期限、調整還款計劃等。
再者，若協商無果，債權人有權依法行使抵押權?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院對抵押房產進行拍賣、變賣等處置。法院受理后，會按照法定程序對房產進行評估、拍賣，以拍賣所得價款優先償還債務。
最后，若拍賣價款不足以清償債務，債務人仍需繼續承擔剩余債務的償還責任;若有剩余，剩余部分應返還給債務人。整個過程需嚴格遵循法律規定和法定程序，以保障各方合法權益。
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