在政策松綁與市場(chǎng)調(diào)整的雙重作用下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻周期變革和發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國(guó)商品房銷售額同比下降2.1%，但核心一二線城市已率先企穩(wěn)，深圳一季度樓市成交同比增長(zhǎng)近七成，北京、上海的高端住宅市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“日光盤”。這一分化格局印證了行業(yè)邏輯的根本轉(zhuǎn)變——從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，從剛需主導(dǎo)轉(zhuǎn)向改善型需求驅(qū)動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的火熱，表明一二線城市核心資產(chǎn)具備稀缺性，由于核心地段的豪宅供應(yīng)有限，稀缺性使其長(zhǎng)期具備吸引力。從金融屬性視角來看，高端住宅被視為保值增值的資產(chǎn)，尤其是在通脹和貨幣寬松的環(huán)境下，投資者傾向于通過購(gòu)買豪宅來抵御通脹和實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

在此房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期中，建發(fā)房產(chǎn)憑借對(duì)土地文脈的精準(zhǔn)詮釋、科技與建筑美學(xué)的融合創(chuàng)新，以及物業(yè)服務(wù)的全維度升級(jí)，在高端住宅市場(chǎng)開辟出新賽道。

從北京海淀三山五園文化帶的“王府中式”項(xiàng)目建發(fā)·海晏，到廈門島心重構(gòu)鼓浪嶼浪漫基因的“海派東方”項(xiàng)目建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，建發(fā)房產(chǎn)以宣言級(jí)燈塔作品回應(yīng)高凈值人群詩意棲居需求。

市場(chǎng)變局：高端住宅的價(jià)值重構(gòu)與建發(fā)實(shí)踐

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入品質(zhì)時(shí)代，購(gòu)房者也越來越理性成熟，買房邏輯從單純追求“好房子”轉(zhuǎn)變?yōu)楦⒅亍澳軆冬F(xiàn)、強(qiáng)保值、可持續(xù)”。盡管房企都在爭(zhēng)奪一二線核心地塊，但是能把“稀缺資產(chǎn)”提升到新維度的房企并不多。

在品牌房企中，建發(fā)房產(chǎn)對(duì)土地文脈的深度挖掘、對(duì)建筑美學(xué)的創(chuàng)新表達(dá)，以及對(duì)智能化居住體驗(yàn)的前瞻布局，一直走在行業(yè)前列。產(chǎn)品力的領(lǐng)先，已成為建發(fā)房產(chǎn)穿越行業(yè)周期的重要利器。

近日，建發(fā)房產(chǎn)在北京和廈門的兩場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，為市場(chǎng)提供了觀察高端住宅新范式的窗口。

在北京建發(fā)·海晏的“頤和山水 海晏?hào)|方”全球發(fā)布盛典中，我們認(rèn)識(shí)了坐落于北京海淀三山五園文化帶的建發(fā)·海晏項(xiàng)目，其以“王府中式”為核心理念，復(fù)現(xiàn)清代王府園林規(guī)制。

整個(gè)項(xiàng)目的外立面采用卡拉麥里金石材和銅線條勾勒，這種材質(zhì)的運(yùn)用不僅讓建筑看起來更加大氣、穩(wěn)重，而且造價(jià)也遠(yuǎn)超普通住宅三倍，充分彰顯了項(xiàng)目的高端品質(zhì)。

大門采用“八檁抱廈門殿”規(guī)制，五間三開門禮制哲學(xué)，大門包含兩側(cè)景墻寬度達(dá)90米，屋脊高聳約9.8米，檐下高度約6.6米，門鈸鑲嵌非遺玉雕，園內(nèi)移植名貴喬木構(gòu)建“四園十八景”。讓業(yè)主每次回家都仿佛穿越回了古代的王府，儀式感滿滿。

項(xiàng)目更是超越了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，層高約3.2-3.6米，采用旭格系統(tǒng)窗四玻兩腔一夾膠、超白玻配置，全明家政間、一步陽臺(tái)等設(shè)計(jì)，內(nèi)裝采用芬迪白、煙雨江南等奢石定制背景墻，高定雀眼木飾面，玄關(guān)地面海棠紋等拼花，每一處來自全球品質(zhì)的毫厘之間的定制，于至細(xì)處雕琢“王府中式”的細(xì)膩。室內(nèi)更引入華為及同檔品牌全屋智能系統(tǒng)與五重靜音技術(shù)，實(shí)現(xiàn)文化厚度與科技深度的融合。

財(cái)經(jīng)作家吳曉波評(píng)價(jià)該項(xiàng)目稱：“這是收藏級(jí)山水大宅，更是中國(guó)高凈值人群的文化自信表達(dá)。”

在廈門的繁華與詩意交織處，有處樓盤，自去年品牌發(fā)布會(huì)驚艷亮相，便吸引了全城目光，它就是建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖。近日，宸啟瑞湖“大師對(duì)話 ? 湖上論道”項(xiàng)目發(fā)布會(huì)在廈門完美落幕。

走進(jìn)宸啟瑞湖，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著建發(fā)房產(chǎn)對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，對(duì)承諾的堅(jiān)定踐行。

踏入小區(qū)，首先映入眼簾的便是門庭。與效果圖相比，落地后的門庭更加大氣純粹，精選的天然石材，紋理細(xì)膩而富有質(zhì)感。合理規(guī)劃的空間尺度，讓整個(gè)門庭顯得開闊而莊重，每一次進(jìn)出，都能感受到那份無與倫比的儀式感；沿著蜿蜒的小徑前行，便來到了藍(lán)花水院，這里完美復(fù)刻了鼓浪嶼的浪漫基因，仿佛將鼓浪嶼的浪漫風(fēng)情濃縮在了這一方天地之中；寶相庭院的設(shè)計(jì)靈感則源于鼓浪嶼八卦樓及黃榮遠(yuǎn)堂，完美呈現(xiàn)了端莊不失浪漫的海派風(fēng)情。庭院中的建筑風(fēng)格獨(dú)特，飛檐斗拱、雕梁畫棟，盡顯東方建筑的韻味；而精心布置的花草樹木、小橋流水，又為庭院增添了一份浪漫與靈動(dòng)。

“空中墅”是宸啟瑞湖的一大創(chuàng)新亮點(diǎn)，它融合了大平層視野與別墅級(jí)花園，破解了“有視野無花園”的傳統(tǒng)困局。在這里，業(yè)主既可以享受大平層的開闊視野和便捷生活，又能擁有別墅級(jí)的私密花園和自然景觀。宸啟瑞湖更是打造了恒溫泳池、鋼琴圖書館、私宴廳等七星酒店式配套，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)“回家即度假”的全場(chǎng)景體驗(yàn)。

兩個(gè)項(xiàng)目有個(gè)共同點(diǎn)，就是找到了多位大師級(jí)的匠人，用他們精湛的技藝，定制項(xiàng)目專屬的東方禮序與一宅一景的奢遇，使產(chǎn)品讓人過目不忘。

這兩個(gè)項(xiàng)目折射出建發(fā)房產(chǎn)的產(chǎn)品哲學(xué)：以文化為魂、以科技為骨、以服務(wù)為脈。

回顧建發(fā)房產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新歷程，建發(fā)始終以建筑為載體，努力把“中國(guó)傳統(tǒng)的文化與精神”在所從事的領(lǐng)域進(jìn)行傳承，并通過新材料、新技術(shù)、新工藝、新科技等手法，創(chuàng)新其表達(dá)，再現(xiàn)傳統(tǒng)中式建筑之美。

品質(zhì)人居：從建筑的雕琢到服務(wù)的深度

“住有優(yōu)居”已經(jīng)成為人民群眾的新期待， 2025年政府工作報(bào)告專門提出要推動(dòng)建設(shè)“好房子”，即安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)房子。在廈門建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖發(fā)布會(huì)上，建發(fā)房產(chǎn)也給出了對(duì)“好房子”的理解——“好房子”是功能價(jià)值、情緒價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值深度融合。

基于此，建發(fā)房產(chǎn)在新中式產(chǎn)品領(lǐng)域不斷迭代更新產(chǎn)品，今年將原有的“王府中式”、“盛世唐風(fēng)”、“禪境中式”、“風(fēng)雅宋韻”、“海派東方”、“詩意東方”六款新中式產(chǎn)品風(fēng)格，進(jìn)一步凝練，形成包含“錦·秀·華·章”四大產(chǎn)品序列的新中式產(chǎn)品體系。每一款產(chǎn)品都代表著建發(fā)房產(chǎn)對(duì)新中式產(chǎn)品的不同理解和表達(dá)，同時(shí)也滿足了不同購(gòu)房者的差異化審美與需求。

除了產(chǎn)品體系的不斷完善，建發(fā)物業(yè)還搭建了“天天好”服務(wù)體系，從提升觀感、提供便利、打造特色、激發(fā)動(dòng)能四個(gè)維度出發(fā)，打造“好小區(qū)”、“好貼心”、“好時(shí)節(jié)”、“好管家”的四好服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，今年，建發(fā)物業(yè)在三十周年之際，基于全周期常態(tài)化客戶調(diào)研，通過大量問卷及業(yè)主家庭深訪，總結(jié)客戶痛點(diǎn)與需求，完善服務(wù)設(shè)計(jì)，全新推出四大服務(wù)產(chǎn)品——“臻享服務(wù)”、“禮享服務(wù)”、“怡享服務(wù)”和“舒享服務(wù)”，煥新高端服務(wù)力。

其中“臻享服務(wù)”聚焦高端客戶安全、保值、宜居、定制、全齡、社交六大核心訴求，重新定義高端物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)樹立品質(zhì)生活新標(biāo)桿。北京建發(fā)·海晏及廈門建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，落地的服務(wù)產(chǎn)品就是“臻享服務(wù)”。

高端客群都希望自己買的房子能穿越周期，持續(xù)“保值”，要做到這一點(diǎn)，房子的設(shè)計(jì)與建造是一方面，后期物業(yè)的維修保養(yǎng)也同等重要。尤其是高端住宅，小區(qū)內(nèi)有許多奢石、非遺工藝和名貴樹種，還有許多先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，這些都離不開日復(fù)一日的精細(xì)維養(yǎng)。

在行業(yè)深度調(diào)整期，建發(fā)房產(chǎn)展現(xiàn)出的穩(wěn)健性值得關(guān)注。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，短短幾年時(shí)間，建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷售排名從53名提升至行業(yè)前10。2024年，建發(fā)房產(chǎn)的全口徑銷售額達(dá)1335.1億元（全口徑），躋身行業(yè)第7位。

當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，建發(fā)房產(chǎn)的實(shí)踐證明，唯有將產(chǎn)品力、服務(wù)力與文化力深度融合，方能在周期波動(dòng)中把握確定性，這種長(zhǎng)期主義價(jià)值觀，不僅為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供樣本，更預(yù)示著中國(guó)住宅開發(fā)正在向文化承載、詩意棲居的更高維度演進(jìn)。

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