1、地方稅務(wù)局：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條，納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。因此，如果買房者交易失敗需要申請(qǐng)退稅，可以去當(dāng)?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局咨詢辦理退稅相關(guān)手續(xù)。
2、開(kāi)發(fā)商或市房管局：在購(gòu)房過(guò)程中，如果因各種原因?qū)е陆灰孜闯晒蛐枰朔?，?gòu)房者可以到開(kāi)發(fā)商或者市房管局咨詢退契稅的相關(guān)事宜。
3、市政務(wù)中心契稅征收窗口：各地市政務(wù)中心通常設(shè)有契稅征收窗口，負(fù)責(zé)契稅的征收和咨詢工作。如有契稅相關(guān)涉稅疑問(wèn)，可以撥打納稅服務(wù)熱線或市政務(wù)中心契稅征收窗口的咨詢電話進(jìn)行咨詢。
契稅退稅需要滿足什么條件
契稅退稅需滿足合同無(wú)效、面積誤差、政策調(diào)整等法定情形?，具體包括六類條件：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同失效、房屋面積減少、重復(fù)繳稅、稅率下調(diào)、符合減免政策但多繳稅款以及三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超額繳稅。????
?契稅退稅的六類法定條件?
1、?合同無(wú)效或解除?。
在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，若權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同因糾紛、欺詐等原因被法院判決無(wú)效或解除，可申請(qǐng)退稅。例如購(gòu)房合同被撤銷后，憑法院判決書(shū)辦理退稅。????
2、?房屋面積誤差?。
新房交付時(shí)實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積且誤差超過(guò)3%，或因容積率調(diào)整導(dǎo)致土地出讓價(jià)款減少，可退還對(duì)應(yīng)差額契稅。????
3、?重復(fù)繳稅?。
因交易流程失誤導(dǎo)致同一房產(chǎn)重復(fù)繳稅(如系統(tǒng)誤操作或信息錯(cuò)誤)，可申請(qǐng)退還重復(fù)繳納部分。??
?4、政策調(diào)整稅率降低?。
若契稅政策調(diào)整后稅率下降(如2024年12月起首套、二套住房140㎡以下稅率統(tǒng)一降至1%)，此前按高稅率繳稅的可申請(qǐng)退還差額。??
?符合減免政策但多繳稅?。
1、家庭唯一住房：開(kāi)發(fā)商按3%預(yù)繳契稅，若實(shí)際符合家庭唯一住房減免條件(如稅率1.5%)，可申請(qǐng)退還差額;??
2、特定面積住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤144㎡或套內(nèi)面積≤120㎡的唯一住房(不含別墅)，若多繳稅款可申請(qǐng)退還。??
3、?超額繳稅時(shí)間限制?。自繳稅之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)多繳稅款超過(guò)應(yīng)納稅額，可申請(qǐng)退稅。??
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
