收房時確實需要交納維修基金。維修基金應當在房子交房前交納，通常是由購房者按照購房款的一定比例向售房單位繳交，這個比例一般在2%～5.2%之間，具體比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入，主要用于物業公共部位、共用設施、設備的大修、更新和改造。請注意，除了維修基金，收房時還可能需要繳納契稅等其他費用。
維修基金的范圍包括哪些
維修基金維修范圍主要包括物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。具體分析如下：
1、共用部位：
根據《物業管理條例》第五十三條，物業共用部位指的是物業保修期滿后，由業主共同所有的，用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金所涵蓋的部分。這通常包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、共用設施設備：
同樣依據《物業管理條例》第五十三條，共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
根據《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，維修基金還可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
3、特殊情況：
在緊急情況下，如發生危及房屋安全等緊急情況，需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金(依據《中華人民共和國民法典》第二百八十一條)。
維修基金的使用還需要遵循相關程序，包括由物業服務企業提出維修基金使用方案，經業主共同決定后實施，并向相關部門申請基金支取(依據相關管理辦法)。
綜上所述，維修基金的維修范圍廣泛，涵蓋了物業的共用部位和共用設施設備，以及在某些特殊情況下的緊急維修需求。這些規定確保了維修基金能夠專款專用，用于保障物業的正常運行和業主的共同利益。
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