1、考察公司背景

優先選擇成立時間長、規模較大的連鎖品牌，這類公司通常管理規范、服務流程透明。查看公司官網或線下門店的公示信息，了解其業務范圍、團隊規模及歷史業績。

2、觀察服務細節

靠譜中介會主動提供房源的優缺點分析，而非一味夸大優點。例如指出房屋采光、噪音等潛在問題。注意中介是否及時回復咨詢、安排看房，并全程跟進交易流程(如貸款、過戶等)。

3、多渠道收集反饋

通過房產平臺查看客戶評價，重點關注差評內容及中介的回應態度。向親友或鄰居打聽推薦，尤其是經歷過復雜交易仍對中介服務滿意的人。

4、確認合法資質

要求中介出示營業執照、房地產經紀機構備案證明及經紀人資格證，確保其具備合法從業資格。通過政府官網或行業協會查詢中介的備案信息，避免選擇無證經營或違規記錄的公司。

簽訂合同前，有哪些細節需要特別注意

1、基本信息核對

確認合同中的房屋地址、面積、戶型、產權人姓名、身份證號等信息與房產證完全一致。明確房屋用途(住宅/商用)、產權性質(商品房/經濟適用房/安置房等)及剩余產權年限。

2、價格與付款方式

明確房屋總價、定金金額(不超過總價的20%)、付款節點(如首付比例、尾款支付時間)。約定貸款審批失敗的處理方式(如更換銀行、解除合同或轉為全款)。

3、交房時間與條件

明確交房日期，并約定逾期交房的違約責任(如按日支付違約金)。列出交房時的房屋狀態(是否含家具家電、物業水電結清等)。

4、違約責任

明確雙方違約情形(如買方逾期付款、賣方一房多賣)及賠償標準(如總價的20%或按日計算)。約定合同解除條件(如貸款未獲批、房屋查封等)及退款流程。

5、附加條款

約定戶口遷出時間(如過戶后30天內)、學區名額是否占用、房屋是否帶租約等。若涉及裝修或家具贈送，需列明清單并拍照留存。

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