6月18日，海南三亞上演了一場土拍“盛宴”，4宗地塊共546.55畝土地，全部順利賣出，總成交金額約44億元，創下當地單日出讓土地金額的新高。

拿地企業中最受矚目的，便是三亞方大健康置業投資有限公司，該公司以約28億元的總價，摘下海棠灣兩宗重磅地塊，拿地公司的背后則是遼寧方大集團。

公開信息顯示，這家實業巨頭計劃投資50億元，在海棠灣建設集醫院、康養、酒店、社區等業態為一體的醫療健康城。近日，方大地產還發布了多個相關崗位招聘。

近年來，隨著土拍市場持續洗牌，一批民營企業開始嶄露頭角，它們有的背靠實業集團“大樹”，有的則是扎根地方的小型公司，成為了拿地隊伍中的新力量。

實業“巨頭”的出手

在18日的三亞土拍中，頭部央企保利出手拿地，拍下海棠灣HT09-13-03地塊，折合樓面價11934元/平方米，總價13.23億元。三亞城投旗下公司也亮相，以2.48億元的價格摘得中心城區一地塊，折合樓面價12023元/平方米。

相較于上述土地，海棠灣的另兩宗超級地塊及競得人更受關注。公開信息顯示，三亞方大健康置業投資有限公司今日出手拿地，競得三亞海棠灣國家海岸休閑園區多幅地塊，總價28.75億元，占地面積約28.64萬平方米（約430畝）。

其中，一宗為海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-06和HT09-15-02地塊，成交總價13.09億元，折合樓面價9633元/平方米。其中，住宅用地面積68480.5平方米，容積率僅1.2；商務金融用地面積44777.11平方米，容積率1.2。

另一宗為海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊，系醫院、住宅和商務金融混合用地，成交總價15.65億元，折合樓面價7214元/平方米。

這宗混合用地中，住宅地塊的容積率同樣為1.2，業內認為有望打造“洋房 疊墅”產品；醫院地塊占地41492.81平方米，規劃為綜合性醫療設施，未來或引入醫療機構。

斥資近三十億押注海棠灣，這一拿地企業是何來頭？公開信息顯示，三亞方大健康置業投資有限公司的大股東為遼寧方大集團，這筆總計28.75億元的投資，也成為2023年以來，民企在海南拿地規模和金額最高的一次。

官網信息顯示，遼寧方大集團的產業涉及炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊，旗下有方大炭素、方大特鋼、東北制藥、中興商業、海航控股五家上市公司，以及四家新三板上市公司、兩家鋼鐵聯合企業、一家機械制造跨國企業、一家商貿流通企業，以及醫藥板塊的多家醫院。

從企業資產規模看，遼寧方大集團總資產4000多億元，擁有員工近13萬人，生產經營的產品涵蓋冶金、機械制造、工程建筑、醫療器械、航空航天、醫療衛生、商貿流通、公共運輸等領域，是中國戰略性新興產業領軍企業100強。

本次斥重資在三亞拿地，業內認為是這家實業集團發展“大健康”產業的一環。2025年海南自由貿易港全球產業招商大會信息顯示，遼寧方大集團計劃投資50億元，在海棠灣建設集醫院、康養、酒店、生活社區等業態為一體的醫療健康城。

在日前舉行的第四屆中國國際大健康產業大會上，遼寧方大集團相關負責人也表示，將在醫藥板塊加大投入力度，并完善產業布局，在制藥及藥品流通、醫療和康復、養生和養老等領域深耕，推動大健康業務發展實現新突破。

除此之外，較為穩定的三亞樓市，也是吸引企業前來投資的原因之一。至理數據顯示，今年5月份，三亞商品房住宅成交1354套，同比增長53.3%，成交面積約16.0萬平方米。

土拍市場“新面孔”

今年以來，不僅在三亞，全國多地土拍都出現了民企“新面孔”。

據中指研究院統計數據，2025年1～5月，拿地金額TOP100企業中，民營企業的數量有24家，拿地金額占比約16.8%，較上年分別增加13家、8.3個百分點。

其中便有“跨界”的實業公司，譬如得力集團旗下的房地產開發公司得力房產，今年1～5月，得力房產在寧波新增兩宗宅地；以及新希望集團旗下的新希望地產。

“熟悉的企業少了，陌生的企業多了。”億翰智庫在總結當下活躍的民企時稱。

如果按地域劃分，有比如成都的新希望地產、邦泰集團、嘉禾興、興唐地產、澳南實業；浙江的濱江集團、海成集團、江山萬里置業、興耀房產、偉星置業、海威置業等；江蘇的華宇地產、昌久置業、南通亞倫等。

還有比如陜西的文昌地產、京頤置業；江西的龍海地產、中佑盛景；河北的瀾佰房地產、惠山房地產；廣東的宏宇地產、敏捷集團；湖北的祈源地產、招城置業；上海的大華集團、宸嘉發展、寶華集團等地方性民企。

據億翰智庫觀察，本輪較為活躍的民營企業，一類是主業為房地產，在所在區域有一定積累，沒有大范圍擴張、較為安全；一類是實業類公司，但看到了房地產的一些機會；以及房地產產業鏈條上的企業，比如貝殼旗下的貝好家。

不過，跟上輪地產周期中瘋狂擴張的民企不同，本輪民企拿地投資有新的特征，一是地塊體量偏小、風險相對可控；二是地塊容積率偏低，向中高端、高品質住宅方向發展；三是跟過往傳統民企不同，這些企業的目標不是一味地擴張。

在億翰智庫看來，這些新面孔的出現，對房地產行業有一定積極意義。

“現在很多企業爭相去高能級城市、做中高端項目，這是一種好的導向。但在整個金字塔上，除了中上層，下層同樣需要好房子，需要高品質產品供給，而一些地方型企業能扮演這樣的角色，服務于較低能級城市居民的住房需求。”該機構稱。

克而瑞也表示，對土地市場來說，民企回歸是一個積極信號，反映出企業對市場“止跌回穩”的信心提升。不過，拿地民企中除濱江以外，大多是規模較小的本土型房企，投資策略以深耕、補倉為邏輯出發點，并非出于大幅擴張的需求。

“市場回暖是最強的強心針，在真正迎來銷售回升之前，大部分民企依然缺乏積極投資的底氣。”克而瑞表示，一方面當下樓市銷售仍未全面回暖，另一方面，目前市場份額更多地被國央企占據，民企銷售還不能有力支撐其持續積極投資。

在中指研究院看來，2025年，宏觀政策對樓市支持力度不斷加大，為釋放住房需求提供有力支撐，核心城市市場有望保持修復。同時，各地政府加大優質地塊的供應力度、“好房子”建設加速，促使企業有一定補倉意愿，不過持續性有待觀察。

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