問：請問一下，房產(chǎn)過戶（二手房買賣），需要哪些材料？
答：1.不動產(chǎn)登記、稅收申請表；
2.居民身份證，法人社會信用代碼證等申請人法定身份證件（核對原件）；
3.結(jié)婚證、離婚證、人民法院生效裁判文書等法定有效婚姻證件、文書及其他憑據(jù)（核對原件）；[稅務收取]
4.申請人及其家庭成員（包括配偶、未成年子女）的戶籍關系憑證（核對原件）；[稅務收取]
5.原不動產(chǎn)權(quán)證書原件；
6.房屋轉(zhuǎn)讓合同原件，如為拍賣取得，提供拍賣成交確認書原件、拍賣付款發(fā)票（核對原件）；[發(fā)票為稅務收取]
7.如付款方式為按揭貸款的，還需提供以下材料：
①不動產(chǎn)登記申請書
②抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（核對原件）
③借款抵押合同原件
8.詢問記錄（現(xiàn)場填寫）；
9.涉及個人所得稅的需提供房產(chǎn)交易個人所得稅申報表，按差額申報個人所得稅的需提供房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證（申報表提供原件，原值原始憑證核對原件）；[稅務收取]
10.涉及土地增值稅的還需提供土地增值稅納稅申報表，按四級超率累進稅率申報土地增值稅的還需提供房屋原值憑證（購房發(fā)票或房屋及建筑物價格評估報告）、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證（申報表提供原件，原值原始憑證提供復印件1份）。[稅務收取]
二手房買賣存在鐵路房、部隊房等特殊情形的，建議提前咨詢杭州市不動產(chǎn)咨詢熱線0571-87008160，確保材料準備齊全。
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