>>提品質，讓好房子觸手可及
風雨連廊、小區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率
推進老舊小區改造及既有住宅加裝電梯
完善停車、充電、消防、快遞等配套基礎設施
>>降利率，引導購房成本合理下降
實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制
繳存職工可申請提取公積金直接支付購房首付款
關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房可辦理公積金貸款
持續規范房地產經紀活動，引導降低中介服務費
>>秒辦證，實現“交房即交證”
實現交易、繳稅、辦證、水電氣暖過戶“一站式”辦理 及時便捷地為群眾辦理購房后辦證、落戶等手續
全力推動各類配套設施與房屋同步建設、同步驗收、同步交付，實現“交房即交證”
6月13日，國務院常務會議明確，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。要扎實有力推進“好房子”建設，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
為進一步貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，6月19日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
風雨連廊、小區出入口大堂等不計入容積率
一、優化土地供應。按照“好房子”“好小區”要求，優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應，優化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設群眾滿意的高品質住宅。完善住宅用地評估機制，評估價格結合周邊商品房銷售價格聯動調整。
二、實施土地出讓金分期繳納。建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款50%的項目（剩余價款在一年內繳清），可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規劃、建設等相關手續，支持“拿地即開工”。
三、加快土地整理。屬地政府、管委會依據單元詳細規劃，組織有關部門在充分聽取企業意見的基礎上，編制擬出讓用地實施詳細規劃，合理制定出讓方案，可對市政、教育等配套設施提出要求，由資源規劃部門納入供地方案，委托開發企業同步建設，在土地評估時綜合考慮建設成本。城市更新片區及存量用地盤活項目，應根據市場需求及企業意見，合理優化規劃等指標。
四、推進“好房子”建設。建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，從規劃、設計、建造、運維、管理等環節，完善房屋全生命周期標準體系。鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，提供多樣化住宅產品。風雨連廊、小區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率。
完善個人房貸利率定價機制引導購房成本合理下降
五、優化居住配套服務。因地制宜完善居住區周邊教育、醫療、綠地、道路等公共服務設施，打造更高水平的便民生活圈。大力提升物業服務質量，優化維修資金使用管理，不斷提升群眾滿意度。持續開展城市更新行動，推進老舊小區改造及既有住宅加裝電梯，完善停車、充電、消防、快遞等配套基礎設施。
六、深化房地產金融支持。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。持續擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規項目“應進盡進”。鼓勵金融機構優化開發貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。
七、加大住房公積金支持。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房的，均可在西安市辦理公積金貸款，并享有西安市繳存職工同等權益。
八、促進一二手房市場聯動發展。加快存量住房不動產權證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛“煥新”補貼政策。持續規范房地產經紀活動，完善中介人員實名制、房源核驗等相關制度，引導降低中介服務費。嚴查虛假宣傳、捆綁收費、散布不實信息等違法違規行為。
及時便捷地為群眾辦理購房后辦證、落戶等手續
九、優化房產便民服務。推動房產交易業務向各行政區、開發區政務大廳延伸，實現交易、繳稅、辦證、水電氣暖過戶“一站式”辦理。完善金融機構“帶押過戶”操作規程，實現還舊借新無縫對接。及時便捷地為群眾辦理購房后的辦證、落戶、子女入學等手續。
十、規范預售資金監管。加快非重點監管資金撥付，轄區住建部門應在企業申請后1個工作日內確認。積極搭建保函業務對接平臺，推動保函置換監管資金業務落地見效，允許保函置換不超過項目竣工交付所需資金額度30%的監管資金。列入西安市誠信房地產開發企業名單的企業，在確保項目按期交付前提下，轄區住建部門可下調重點監管資金額度。
十一、允許自持、配套商業上市交易。原土地出讓時約定的自持商業或配建商業，在不改變規劃條件及整體功能，滿足公益性配套設施標準的前提下，由企業提出申請，經屬地政府、管委會同意，報資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可上市交易。
十二、營造良好營商環境。推行開工審批、竣工驗收事項“高效辦成一件事”，簡化預售許可辦理要件，縮短辦理時限。推動水電氣網聯合報裝“一件事”高效辦理，全力推動項目內部及周邊各類配套設施與房屋同步建設、同步驗收、同步交付，實現“交房即交證”。 據西安市住房和城鄉建設局網站
西安與哪些城市開通了住房公積金互認互貸
問：提取住房公積金支付新建商品住房首付款，辦理條件、對象和額度是什么？
答：在西安住房公積金管理中心繳存的職工，貸款購買西安市行政區域內新建商品住房（房屋用途為住宅），主購房人（合同第一順位買受人）及其配偶可申請提取公積金支付首付款，合計提取公積金不超所購住房首付款金額。
問：如何查詢個人可用于支付首付款的提取額度？
答：通過“西安住房公積金管理中心”微信公眾號—“業務辦理”—“購房首付款可用余額查詢”進行查詢。
問：提取公積金支付首付款的辦理流程是什么？
答：6月23日起，繳存職工可攜帶本人有效身份證件、結婚證（已婚的需提供）及購房所需資料到擬購商品房項目，簽訂《住房公積金支付新建商品住房首付款委托書》（見公積金中心網站-資料下載）。開發企業提交購房合同備案（約定公積金支付首付條款相關內容），職工攜《住房公積金支付新建商品住房首付款委托書》前往公積金中心提取柜臺，辦理公積金提取。
問：提取公積金支付首付款的，有哪些注意事項？
答：（一）繳存職工、房地產企業雙方協商一致確需解除合同的，房地產開發企業及繳存職工應按西安住房公積金管理中心相關要求及時將所提公積金全額退回至個人住房公積金賬戶，開發企業需提交中心出具的退款憑證辦理合同備案注銷手續。
（二）對利用虛假業務套取住房公積金的繳存職工及房地產開發企業，一經查實將按照相關規定予以處理。
問：當前西安市與哪些城市開通了住房公積金互認互貸？
答：當前西安市與關中平原城市群和省內城市住房公積金管理中心開通了互認互貸。
關中平原城市群城市（渭南、商洛、寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平涼、慶陽、延安、三門峽）和省內其他城市(安康、漢中、榆林、韓城）住房公積金繳存職工在西安市購買自住住房的，可向西安住房公積金管理中心申請公積金貸款。
問：繳存職工辦理異地貸款時，如何申請《住房公積金業務辦理個人信息表》“電子碼”？
答：繳存職工可通過微信或支付寶“全國住房公積金”小程序申請《住房公積金業務辦理個人信息表》電子碼（當天有效）。 據公積金中心
來源：華商網-華商報
編輯：寧姝媛
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