齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 張亢
6月19日，泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，對(duì)公積金貸款政策實(shí)施多項(xiàng)優(yōu)化，涉及額度計(jì)算、多子女家庭支持、高層次人才傾斜、商貸轉(zhuǎn)組合貸等關(guān)鍵舉措，部分群體最高貸款額度可達(dá)160萬元。政策自2025年6月20日起正式執(zhí)行。
記者了解到，新政實(shí)施后，繳存職工家庭申請住房公積金貸款的，如果按公積金賬戶余額的25倍計(jì)算，可貸額度達(dá)不到30萬，只要符合相關(guān)條件，可以直接按30萬計(jì)算可貸額度。
此外，申請公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定也更靈活了。“如果購房地是在泰安市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)）買房，直接查詢市不動(dòng)產(chǎn)登記信息，上面顯示有幾套就算幾套；如果購房地在新泰、肥城、寧陽、東平，僅按當(dāng)?shù)夭槌鰜淼姆慨a(chǎn)數(shù)量來算。”泰安市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
取消了“職工購房申請公積金貸款時(shí)，公積金貸款可貸額度與現(xiàn)有未結(jié)清商業(yè)貸款（含商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款、貸款擔(dān)保等）余額之和不超過120萬元”的限制。今后，將依據(jù)借款人及其共同借款人的償還能力測算可貸額度，并綜合考量家庭債務(wù)及擔(dān)保保證情況。
增加“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)，已經(jīng)辦理了商業(yè)住房貸款，可以將商業(yè)住房貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，月供壓力直接減下來。需要注意的是，“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)需在原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)的公積金委托銀行同一分支機(jī)構(gòu)辦理，還要符合住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款的條件。
具體政策如下：
一、繳存職工家庭申請住房公積金貸款，按公積金賬戶余額的25倍計(jì)算可貸額度時(shí)，計(jì)算結(jié)果不足30萬，符合相關(guān)條件的，按30萬認(rèn)定。
二、按照國家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度為110萬元；借款人單身（含離異、喪偶）或夫妻僅一方連續(xù)正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度80萬元。
三、持有“山東惠才卡”、“泰山人才金卡”或《泰安市高層次人才證書》的繳存職工，在我市購買首套自住住房申請住房公積金貸款時(shí)，借款人夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度為145萬元;借款人單身(含離異、喪偶)或夫妻僅一方連續(xù)正常繳存住房公積金,符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度110萬元。
四、高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房、多子女家庭、高層次人才所有貸款優(yōu)惠上浮比例及額度計(jì)算疊加后，我市最高住房公積金貸款額度為160萬元。
五、借款人（包括配偶、未成年子女）的家庭住房套數(shù)以貸款房屋所在轄區(qū)的住房套數(shù)認(rèn)定。具體為：在泰安市城區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)）購房申請住房公積金貸款的，以市不動(dòng)產(chǎn)信息結(jié)果顯示的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定；在新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣購房申請住房公積金貸款的，以當(dāng)?shù)刈》刻讛?shù)查詢結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定。
六、取消《泰安市住房公積金中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款操作辦法的意見》（泰公積金[2022]14號(hào)）中“職工購房申請公積金貸款時(shí)，公積金貸款可貸額度與現(xiàn)有未結(jié)清商業(yè)貸款（含商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款、貸款擔(dān)保等）余額之和不超過120萬元”的規(guī)定。
借款人、共同借款人的所有負(fù)債及擔(dān)保保證納入公積金貸款償還能力測算。
七、為減輕職工家庭償還購房貸款資金壓力，在本市范圍內(nèi)開展個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。符合條件的繳存職工，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意，可將已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的部分貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余商業(yè)貸款形成組合貸款。
個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)須為同行置換，借款人應(yīng)在原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)的公積金委托銀行同一分支機(jī)構(gòu)辦理，且符合住房公積金貸款置換住房商業(yè)貸款條件。
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