二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽，但需滿足一定條件。
若代簽人有合法有效的授權(quán)委托，那么代簽行為具有法律效力。在這種情況下，代簽人以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。授權(quán)委托應(yīng)明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。例如，賣(mài)方因特殊原因無(wú)法親自簽訂合同，出具了經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，委托他人代簽，該合同合法有效。
若沒(méi)有授權(quán)委托，代簽行為屬于無(wú)權(quán)代理。此時(shí)，合同的效力處于待定狀態(tài)。若被代理人追認(rèn)該合同，合同有效;若被代理人拒絕追認(rèn)，合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。比如代簽人未經(jīng)房主同意擅自簽訂合同，房主事后不認(rèn)可，該合同就不能約束房主。
另外，實(shí)踐中還存在表見(jiàn)代理的情況。如果相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，代理行為有效。例如，代簽人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系密切，持有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證件，使買(mǎi)方有理由相信其有代理權(quán)，合同可能被認(rèn)定有效。
買(mǎi)二手房交定金簽合同注意什么
購(gòu)買(mǎi)二手房交定金簽合同需注意以下方面：
1.明確房屋產(chǎn)權(quán)：核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份，查看房產(chǎn)證原件，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
2.定金條款清晰：合同中要明確“定金”字樣，約定好定金金額、交付方式及違約處理辦法。若賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金;買(mǎi)方違約，定金不予退還。
3.房屋狀況說(shuō)明：對(duì)房屋的基本情況詳細(xì)約定，如戶型、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等，可附上清單作為合同附件，防止交房時(shí)出現(xiàn)差異。
4.付款與過(guò)戶安排：明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任方，保障交易流程順利進(jìn)行。
5.戶口遷移問(wèn)題：若涉及戶口遷移，應(yīng)在合同中約定賣(mài)方遷出戶口的時(shí)間和違約責(zé)任，避免影響買(mǎi)方落戶。
6.違約責(zé)任約定：清晰界定買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，包括逾期交房、逾期付款、無(wú)法辦理過(guò)戶等情況的賠償方式，增強(qiáng)合同的約束力。
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