公積金貸款需要滿足連續繳存6個月以上，具有穩定收入和還款能力，提供購房合同等證明文件。二孩家庭最高可貸96萬，三孩家庭104萬。可以向受托行(如銀行)進行貸款咨詢，獲取《住房公積金個人住房貸款申請表》，受托行復審通過后，公積金中心進行終審。最后，不同城市的公積金貸款政策存在差異，具體條件和流程需咨詢當地住房公積金管理中心。
公積金貸款的額度和期限是如何確定的?
公積金貸款額度通常根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等因素確定，貸款期限則與房屋類型、借款人年齡等相關。具體如下：
一、貸款額度
1、根據賬戶余額計算：部分地區以公積金賬戶余額為基礎，結合繳存時間等因素計算。如南昌規定，貸款額度 =(借款人公積金賬戶余額 共同借款人公積金賬戶余額)×30 倍 × 繳存時間系數 × 剩余繳存年限系數，二孩家庭在此基礎上上浮 20%，三孩家庭上浮 30%。
2、根據還貸能力計算：公式為 [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額]× 貸款期限(月)。若使用配偶額度，需將夫妻雙方相關數據代入公式計算，還貸能力系數一般為 40%。
3、根據房價成數計算：貸款額度不得高于購房總金額扣除規定首付比例后的剩余金額。如購買首套房，首付比例一般不低于 20%，則貸款額度最高為房價的 80%。
4、根據最高限額計算：各地會規定公積金貸款的最高額度，如南昌單繳存職工最高額度為 100 萬元，雙繳存職工為 120 萬元;荊州借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的，最高貸款額度為 70 萬元，僅一方正常繳存的為 50 萬元。最終貸款額度為上述條件計算結果中的最低值。
二、貸款期限
1、最長年限限制：一般最長為 30 年，但不同房屋類型可能有差異。如購買私產住房，部分地區規定最長不得超過 20 年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過 10 年。
2、與房屋使用年限相關：房屋使用年限(以房屋竣工時間為準)加貸款年限一般不超過 40 年。
3、與借款人年齡相關：貸款期限通常不超過借款人法定離、退休年齡，部分地區規定借款人連續、足額繳存公積金 5 年以上，可延長 1-5 年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。
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