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1、產權風險：房屋可能存在抵押、查封等情況，或為央產房、微利房等特殊產權房源，影響過戶。也可能因原產權人債務糾紛等，導致產權存在糾紛，無法順利過戶。

2、房屋狀況風險：法拍房通常不允許購房者在拍賣前進行實地查看，可能存在潛在的結構問題、裝修狀況不佳或隱藏的維修成本等，實際狀況與預期不符。

3、拍賣流程風險：拍賣流程具有一定法律程序，購房者若不熟悉，可能在拍賣過程中遇到困難。競價也可能超出預算，帶來經濟壓力。

4、貸款風險：銀行對法拍房貸款政策較為嚴格，可能需要更高的首付比例，貸款審批也可能面臨額外挑戰，且一般需提前申請審核，拍賣后申請可能無法操作。

5、后續交易成本風險：購買后可能需要承擔額外的稅費和律師費用等，如原房主拖欠的物業費、水電費等，若拍賣公告規定由買受人承擔，將增加購房成本。

購買法拍房的好處有哪些

1、起拍價低于市場價：司法拍賣起拍價通常為評估價的70%-80%，部分流拍房源二次拍賣可再降20%，深圳2024年數據顯示法拍房成交均價較同地段二手房低15%-25%。

2、規避溢價競爭：無需參與二手房市場競價，避免“跳價”現象，適合預算固定的購房者。

3、法院背書確權：由法院出具《裁定書》《協助執行通知書》，直接辦理產權過戶，規避二手房交易中“一房二賣”風險。

4、稅費明確公示：拍賣公告需列明稅費承擔方，部分房源原房主欠繳稅費由買受人承擔，但可通過法院協調減免(如深圳某案例法院裁定買受人僅承擔契稅)。

5、快速清盤債權：法拍房通過司法程序強制過戶，原房主債務糾紛與買受人無關，某上海法拍房案例中，買受人憑法院文書直接解除了房屋上的3重抵押。

6、適合投資客：部分毛坯房源可直接改造出租，北京某法拍房投資者以7折購入后裝修，租金回報率達4.8%，高于普通二手房3.5%的均值。

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