1、按約定承擔(dān)：如果拍賣公告或相關(guān)文件中明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，拍賣公告中的權(quán)利負(fù)擔(dān)和瑕疵情況對(duì)買受人具有法律約束力，那么買受人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的欠費(fèi)。
2、原房主承擔(dān)：在拍賣成交前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，通常由原房主承擔(dān)。因?yàn)樵诜课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移前，原房主實(shí)際享受了物業(yè)服務(wù)，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)。即使房屋進(jìn)入拍賣程序，原房主對(duì)其占有使用房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)仍負(fù)有清償責(zé)任。
3、買受人承擔(dān)：拍賣成交后，買受人通過(guò)拍賣程序取得房屋所有權(quán)，成為該房屋的業(yè)主，就負(fù)有按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，所以拍賣成交后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。
如何查詢法拍房的欠費(fèi)情況
1、查看拍賣公告和相關(guān)文件：法院發(fā)布的拍賣公告、競(jìng)買須知、標(biāo)的物調(diào)查表等文件中，可能會(huì)提及房產(chǎn)的欠費(fèi)信息，或說(shuō)明由買受人自行了解欠費(fèi)情況。若公告中有拍賣輔助機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，也可直接電話咨詢。
2、向法院咨詢：聯(lián)系負(fù)責(zé)該法拍房拍賣的法院，詢問(wèn)工作人員有關(guān)前業(yè)主的欠費(fèi)情況，法院可能掌握一些相關(guān)信息，并告知獲取信息的渠道。
3、實(shí)地走訪相關(guān)單位：到小區(qū)的物業(yè)管理公司，向工作人員了解該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等欠費(fèi)情況，同時(shí)詢問(wèn)是否存在滯納金等額外費(fèi)用。也可前往當(dāng)?shù)氐墓┧⒐╇姟⒐獾炔块T的營(yíng)業(yè)廳，提供房屋地址或相關(guān)信息，查詢水、電、氣等費(fèi)用的欠費(fèi)情況，部分地區(qū)還可通過(guò)手機(jī)APP查詢。
4、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查詢：嘗試在當(dāng)?shù)氐恼?wù)服務(wù)網(wǎng)或房管局的官方網(wǎng)站上，輸入房屋地址或業(yè)主信息等查詢欠費(fèi)情況，但這種方式獲取的信息可能不夠全面準(zhǔn)確。此外，還可在執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)上查詢被執(zhí)行人的相關(guān)執(zhí)行信息，或在裁判文書網(wǎng)查看該房屋相關(guān)的案件信息，從中了解是否涉及欠費(fèi)情況。
5、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)查詢：若通過(guò)上述途徑難以獲取所需信息，可考慮委托律師事務(wù)所、房地產(chǎn)中介公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢，他們通常有更豐富的經(jīng)驗(yàn)和渠道，能更全面地了解法拍房的欠費(fèi)情況及其他相關(guān)信息。
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