房子抵押后房產(chǎn)證是否在抵押人手里，要分情況來看。
在一些地區(qū)和銀行的操作中，抵押房產(chǎn)辦理抵押登記后，房產(chǎn)證仍然由產(chǎn)權(quán)人持有。辦理抵押登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在房產(chǎn)證上做他項權(quán)利記載，注明抵押相關(guān)信息，如抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。這意味著雖然產(chǎn)權(quán)人持有房產(chǎn)證，但房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不能隨意轉(zhuǎn)讓、贈與等。
不過，也存在部分銀行或機(jī)構(gòu)會要求抵押人將房產(chǎn)證交由其保管。這么做主要是為了防范風(fēng)險，確保在抵押期間抵押物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明處于可控狀態(tài)。
所以，房子抵押后房產(chǎn)證不一定在抵押人手里，具體取決于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及抵押權(quán)人的要求。如果對房產(chǎn)證保管有疑問，建議在辦理抵押手續(xù)前，與抵押權(quán)人充分溝通，了解具體的操作流程和安排。
辦理房產(chǎn)證解除抵押流程
辦理房產(chǎn)證解除抵押流程如下：
1. 還清貸款：借款人需按合同約定，全部還清貸款本息。這是解除抵押的前提條件。
2. 取得證明材料：攜帶身份證、還款憑證等相關(guān)資料，前往貸款銀行。銀行在確認(rèn)貸款已還清后，會出具貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證書等解押所需材料。
3. 辦理注銷手續(xù)：借款人持本人有效身份證件、房產(chǎn)證、銀行出具的貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證書等材料，到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
4. 審核與解除：不動產(chǎn)登記中心會對提交的材料進(jìn)行審核。審核通過后，會在不動產(chǎn)登記簿上注銷抵押登記，并在房產(chǎn)證上加蓋解除抵押章。
辦理時需注意提前與貸款銀行溝通，明確所需材料。同時，要確保材料真實有效，以免影響辦理解除抵押手續(xù)。
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