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買房產權年限只剩20年了能買的。只是，存在的風險是較大的。因為，銀行對二手房貸款年限通常要求“房齡貸款年限≤40-50年”，若產權僅剩20年，貸款年限可能被壓縮至10-20年，導致月供壓力增大。

買二手房需要交哪些稅?

1、契稅。

契稅是由買方交付的，根據購房面積和購房類型不同，契稅的稅率也有所差異。一般來說，家庭第一套房面積小于九十平方米，契稅稅率為百分之一;大于九十平方米小于一百四十平方米，契稅稅率為百分之一點五;大于一百四十平方米及家庭第二套房的契稅稅率都是百分之三。

2、增值稅。

原稱為營業稅，包括教育附加稅、建設稅、銷售營業稅等，總稅率通常為百分之五點六。但如果是購買未滿五年的二手房，則需要按房價的5.5%繳納。

3、個人所得稅。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，普通住宅的稅率為20%。但如果是法院拍賣的房子，則收取房款的百分之三，通常由賣方墊付，之后再到法院申請退還。

4、印花稅。

印花稅由買賣雙方共同支付，各支付房款的萬分之零點五。但自2009年至今，印花稅暫免征收。

5、土地增值稅。

土地增值稅由登記處代征，一般來說，如果房產證滿兩年則免征，未滿兩年則征收百分之五。但對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。

若房屋質量無重大問題且適宜居住，業主可在到期前向當地土地管理部門提出續期申請。獲批后，需重簽土地有償使用合同，并補繳土地出讓金，以重新獲得土地使用權。

《民法典》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期?！?/p>

《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。”

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