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1、買公寓房的優(yōu)點(diǎn)：

總價低且靈活度高，面積多為30-80㎡，總價較住宅低30%-50%，適合預(yù)算有限的剛需或投資新手;部分城市不限購不限貸，可作為過渡住房或出租盈利(核心地段租金收益率達(dá)4%-6%)。

功能復(fù)合性強(qiáng)，LOFT戶型可分層實(shí)現(xiàn)“居住辦公”，部分公寓配備帶裝修、健身房、24小時安保等，適合自由職業(yè)者或追求便捷服務(wù)的人群。

2、買公寓房的缺點(diǎn)：

產(chǎn)權(quán)與使用成本高，多為40/50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，水電氣按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(比住宅高50%)，且無法落戶、無學(xué)區(qū)資格;到期續(xù)期需繳納土地出讓金(標(biāo)準(zhǔn)不明確)。

交易流通性差，二手房轉(zhuǎn)讓需繳納增值稅、土地增值稅等，總稅費(fèi)達(dá)房價10%-15%(遠(yuǎn)高于住宅)，且貸款年限短(最長10年)，接盤者少，轉(zhuǎn)手難度大。

買公寓房的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款與購房資格：公寓通常只能申請10年商業(yè)貸款。在貸款前，務(wù)必考慮月供是否會影響你的生活質(zhì)量。同時，要了解所在城市購買公寓是否占用首套房資格。

2、獨(dú)立產(chǎn)證問題：購買公寓時，一定要確認(rèn)是否有獨(dú)立產(chǎn)證，即是否擁有獨(dú)門獨(dú)戶的不動產(chǎn)證。避免購買只有使用權(quán)，而沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓。

3、水電費(fèi)用：在購買前，務(wù)必了解清楚水電費(fèi)是一戶一表還是一層一表。同時，要明確水電費(fèi)是交給物業(yè)還是直接交給電力公司。

4、開發(fā)商與物業(yè)：選擇大開發(fā)商和口碑好的物業(yè)，以確保后續(xù)服務(wù)的質(zhì)量和可靠性。

5、周邊配套：無論是自住還是投資，地段都是關(guān)鍵。優(yōu)先考慮核心CBD、地鐵和稀缺景觀房等，確保商業(yè)配套完善，交通便捷。

6、墻體厚度：公寓的隔音效果往往受墻體構(gòu)造影響。在購買時，務(wù)必注意墻體厚度和構(gòu)造，并考慮是否需要進(jìn)行隔音處理。

7、上下水問題：一定要確認(rèn)公寓是否通上下水。雖然有些項(xiàng)目可能裝有同層排水系統(tǒng)，但長時間使用后仍可能出現(xiàn)老化問題。

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