1、?購房時間?：婚前一方購買的房產，且登記在自己名下，明確屬于婚前個人財產。如果婚前雙方共同出資購買但只登記在一方名下，一般認定為雙方按份共有，出資比例決定份額?。
?2、出資情況?：婚后一方父母出資購買的房產，如果產權登記在出資人子女名下，視為對子女一方的贈與，屬于婚前個人財產;如果登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產?。
3、?產權登記?：婚后夫妻共同還貸的房產，如果登記在一方名下，離婚時共同還貸及對應的增值部分由產權登記一方對另一方進行補償，補償比例基于共同還貸比例?。
二套房婚前財產離婚后怎么分配
1、一般情況：根據法律規定，婚前財產屬于個人財產，離婚時通常不會進行分割。如果二套房均是一方在婚前購買，且登記在其個人名下，那么這兩套房產都屬于該方的個人財產，離婚時仍歸其個人所有。例如，一方在婚前全款購買了兩套房產，產權登記在自己名下，那么離婚時這兩套房產不會因為婚姻關系的解除而進行分割，仍歸購買方所有。
2、特殊情況：若雙方有書面協議約定婚前房產歸共同所有，那么離婚時則按協議處理。比如夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了書面協議，明確表示這兩套婚前房產為夫妻共同財產，那么在離婚時就需要按照夫妻共同財產的分割原則進行分配，雙方可以協商確定分配方案，協商不成的可以向法院起訴，由法院根據具體情況進行判決。
3、婚后共同還貸情況：如果其中一套或兩套婚前房產在婚后存在共同還貸的情況，那么共同還貸部分及相應增值部分，另一方有權要求補償。例如，一方婚前購買了一套房產，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時，需要對婚后共同還貸的部分以及該部分所對應的房產增值部分進行計算，由產權登記一方對另一方進行補償。補償的具體數額通常根據共同還貸的金額、房產的增值情況等因素來確定。
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