1、老舊的房屋：這些房屋通常存在著諸多隱患，比如老舊的管道、電路老化、結構不穩定等問題。購買這樣的房屋不僅需要花費大量的維修成本，而且還可能存在安全隱患，給居住者帶來不便和風險。

2、遠離城市中心的房屋：隨著城市的發展，城市中心地段的房價不斷攀升，但是遠離城市中心的房屋卻往往存在交通不便、基礎設施不完善等問題。購買這樣的房屋可能會給居住者帶來交通上的不便，也會影響日常生活的便利性。

3、高樓層的公寓：雖然高樓層的公寓視野開闊，但是在緊急情況下可能存在逃生困難的問題。而且，高樓層的公寓通常存在著電梯故障、水壓不足等問題，給居住者帶來諸多不便。

4、面積過小的房屋：隨著人們對居住環境的要求不斷提高，面積過小的房屋往往無法滿足人們的生活需求。購買這樣的房屋可能會導致居住空間狹小，無法滿足家庭成員的生活需求。

5、地處高風險地區的房屋：地震、洪災、滑坡等自然災害頻發的地區，購買房屋存在著較大的風險。居住在這樣的地區可能會給居住者帶來生命安全上的威脅，因此需要慎重考慮。

6、產權不明的房子：例如小產權房，這類房屋沒有合法的產權證書，交易不受法律保護，可能面臨拆遷時無法獲得合理補償、不能辦理過戶等諸多風險。

7、存在抵押或查封等權利受限的房子：若房屋已被抵押給銀行或其他債權人，在抵押未解除前購買，可能會面臨后續債務糾紛，甚至房屋被依法處置的風險。被查封的房屋更是存在諸多不確定因素，不能進行交易和過戶。

8、違規建設的房屋：比如未經規劃許可擅自建造的房屋，屬于違法建筑，可能隨時面臨被拆除的命運，購房者的權益將無法得到保障。

9、存在嚴重質量問題的房子：如房屋結構存在安全隱患、墻體滲水等，不僅影響居住體驗，后期維修成本也可能很高。

10、靠近污染源的房子：例如靠近工廠、垃圾處理場等，可能會對居住者的身體健康造成不利影響。

購房者要如何處理逾期交房

1、查看購房合同約定。合同中一般會對逾期交房的違約責任有明確規定，比如開發商需支付違約金的具體計算方式等。購房者應依據合同約定，要求開發商承擔相應責任。

2、與開發商協商溝通。購房者可主動與開發商聯系，了解逾期交房的原因，并要求其給出合理的交房時間及解決方案。若協商達成一致，應簽訂書面協議，明確雙方權利義務。

3、發出催告通知。若協商無果，購房者可按照合同約定或法律規定，向開發商發出書面催告通知，要求其在合理期限內交房。合理期限屆滿后，開發商仍未交房，購房者可視情況解除購房合同，并要求開發商退還已付房款及利息，賠償損失;若購房者選擇繼續等待交房，可要求開發商承擔逾期交房的違約責任，支付違約金等。

4、通過法律途徑解決。如協商、催告均無效果，購房者可向法院提起訴訟，維護自身合法權益。

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