?1、提前了解賣方背景?：在購買小產權房時，要對賣方的背景進行全面調查，了解其人品和信譽。通過與鄰里交流，了解賣方的具體情況，可以大大降低違約風險?。

?2、簽訂詳細合同?：與賣方簽訂嚴謹的購房合同，明確房屋信息、價格、付款方式、違約責任等內容。合同中要特別約定若出現一房多賣情況，賣方需承擔高額賠償責任，以此增加賣方違約成本?。

?3、保留交易證據?：在交易過程中，妥善保存各類證據，如購房合同、付款憑證、聊天記錄等。這些證據在發生糾紛時，可作為維權的重要依據?。

?4、通過村委會交易?：購房者可以通過村委會來進行小產權房交易，并讓村委會提供相關文件證明。這樣可以保證交易的有效性，同時降低交易風險?。

?5、實地查看房屋狀況?：購買前實地查看房屋狀況，了解房屋使用情況。若房屋已被他人占有使用，需謹慎交易，避免陷入一房多賣陷阱?。

6、?交易全程錄音?：不管對方多么好，也不管對方說得多么好，購房者可以對交易過程進行全程錄音。這樣在發生交易糾紛時，才能更好地維權?。

?7、核查產權狀況?：在購房前，到不動產登記機構查詢所購房屋的產權狀況，確認房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況，以及是否已被出售?。

?8、資金監管?：采用資金監管方式支付購房款，確保購房資金不直接進入開發商賬戶，而是由監管機構按約定條件和流程支付給開發商，保障資金安全，降低風險?。

小產權房交易糾紛有哪些

1、產權糾紛?：小產權房沒有合法的產權證書，不能像商品房一樣進行正常交易、抵押或繼承。如果遇到房屋征收等情況，購房者的權益很難得到保障?。

?2、合同糾紛?：小產權房的買賣合同可能因為違反相關法律規定而無效。例如，房價上漲時，賣方可能會毀約，購房者即使已經支付了房款，也可能面臨錢房兩空的風險?。

?3、質量糾紛?：小產權房的建設標準不明確，導致房屋質量參差不齊。如果房屋出現質量問題，購房者很難通過正規途徑維護自己的權益?。

?4、拆遷補償糾紛?：在房屋征收時，小產權房的所有者可能無法拿到與合法產權房同等的補償，甚至可能被認定為違章建筑，得不到任何補償?。

?5、定金糾紛?：小產權房交易中常遇到定金糾紛。定金一旦繳納，通常無法退還，除非有明確的書面協議。如果售房者違約，必須向購房者返還雙倍定金;如果購房者違約，則失去定金返還的權利?。

?6、一房二賣糾紛?：由于小產權房缺乏國家頒發的房產證，產權問題復雜，售房者可能將同一套房子先后出售給兩位不同的購房者，導致購房者面臨錢房兩空的風險?。

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