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房貸并不是銀行全款給開發商。在房屋貸款的過程中，銀行會根據購房者與開發商簽訂的購房合同，以及購房者提供的貸款申請材料，審核決定是否發放貸款。一旦貸款審批通過，銀行會按照合同約定的方式將貸款金額發放給購房者，而非直接全款給開發商。

1、貸款發放流程：

購房者首先與開發商簽訂購房合同，并支付一定比例的首付款。

購房者向銀行提交貸款申請，包括購房合同、首付款憑證、個人身份及收入證明等材料。

銀行對購房者的貸款申請進行審核，包括信用記錄、還款能力等方面。

審核通過后，銀行與購房者簽訂貸款合同，并按照合同約定的方式將貸款金額發放至購房者指定的賬戶，通常這個賬戶是開發商的賬戶，但資金是以購房者的名義支付的。

2、房貸與開發商的關系：

房貸是購房者向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。

開發商是房屋的銷售方，負責房屋的建設和銷售。

銀行作為貸款發放方，將貸款金額發放給購房者，購房者再用這筆錢支付給開發商。

房貸放款后什么時候開始月供

房貸放款后，關于何時開始還月供的問題，主要依據貸款人與銀行之間的貸款合同約定。具體分析如下：

1、還款日期的確定

房貸還款日一般由貸款人與銀行在貸款合同中共同協商確定，常見的還款日有每月20號和每月10號兩種。具體還款日的選擇取決于貸款人的偏好和銀行的規定。

合同約定的還款日可能因銀行系統處理或其他因素與貸款人實際扣款日存在細微誤差，因此建議貸款人在放款后提前與貸款行聯系，確認具體的還款時間，以避免因誤解而導致逾期。

2、首次還款通知

住房按揭首次還款時間通常是由銀行在審核通過貸款申請后，通過短信或電話的方式明確告知貸款人的。銀行會提供具體的還款時間和每月應還金額。

貸款人應密切關注銀行的通知，并按照銀行告知的時間及金額進行還款，以確保按時履行還款義務，避免產生逾期記錄和不必要的違約金。

3、還款責任與后果

貸款人應嚴格按照合同約定的還款計劃進行還款，這是維護個人信用記錄的重要一環。

如因特殊原因無法按時還款，貸款人應提前與銀行溝通，尋求解決方案，如申請延期還款或調整還款計劃等。

逾期還款不僅會影響貸款人的信用記錄，還可能導致銀行采取法律手段追討欠款，甚至引發訴訟等法律后果。

綜上所述，房貸放款后開始還月供的具體時間是由貸款人與銀行在貸款合同中約定的，貸款人應密切關注銀行的通知，并嚴格按照合同約定的還款計劃進行還款，以確保個人信用記錄和財務安全。

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