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商鋪轉租確實需要房東的同意。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人?！边@一條款明確規定了承租人轉租商鋪必須經出租人(房東)同意。

如果承租人未經出租人同意擅自轉租，根據同一法條，出租人有權解除合同。這意味著，如果房東不同意轉租，他/她可以終止與承租人的租賃合同。

簽訂商鋪轉租合同時的需要注意哪些方面

簽訂商鋪轉租合同時，需注意以下方面：

(一)查看原租賃合同。確認原租賃合同中是否允許轉租，若未經出租人同意擅自轉租，轉租合同可能無效。要明確原租賃合同的租賃期限、租金支付方式等關鍵條款，確保轉租期限不超過原租賃期限剩余部分。

(二)明確各方主體信息。轉租合同中應準確寫明轉租人、承租人和出租人的姓名或名稱、聯系方式、身份證號碼或統一社會信用代碼等，以便在發生糾紛時能順利聯系相關方。

(三)約定租金及支付方式。明確轉租租金的金額、支付周期、支付方式等，避免后期因租金問題產生爭議。同時，可約定租金調整的條件和方式。

(四)確定商鋪用途。要明確約定商鋪的具體使用用途，且該用途應符合原租賃合同及相關法律法規的規定，防止因用途不符導致糾紛。

(五)明確維修責任。約定商鋪及其附屬設施的維修責任由誰承擔，避免在出現損壞時互相推諉。

(六)約定違約責任。明確各方在違反合同約定時應承擔的責任，以保障合同的順利履行。

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