頂樓漏水是否歸物業(yè)處理，取決于房屋是否還在保修期內。如果是，則物業(yè)無維修責任，漏水問題應由開發(fā)商負責解決;若房屋已過質保期，則物業(yè)有維修責任，可以申請使用維修基金來解決漏水問題。
根據(jù)我國《建設工程質量管理條例》第四十一條的規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因此，如果房屋樓頂漏水問題發(fā)生在保修期內，那么應由開發(fā)商或施工單位負責維修，物業(yè)沒有維修責任。
如果房屋已經(jīng)超過保修期，那么物業(yè)則有維修責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。在這種情況下，物業(yè)可以申請使用維修基金來解決漏水問題。
總的來說，房屋樓頂漏水問題是否由物業(yè)處理，需要根據(jù)房屋的保修期來判斷。在保修期內，由開發(fā)商或施工單位負責;超過保修期，則由物業(yè)負責處理。
頂樓漏水的原因有哪些
1、某些住戶會在頂樓搭建菜園和花架
然而在設計過程中，他們可能未充分考慮到防水隔離層的必要性。因此，當水穿透樓層時，會導致下層出現(xiàn)漏水問題。甚至有些人會在樓頂建造水池，若未妥善進行防水處理，那么下層的侵蝕程度將更加嚴重。
2、管道問題引發(fā)的房頂漏水。
在每一層樓的建筑中，都需要連接各類管道，而這些管道與樓板的接合處若未能緊密閉合，便可能導致房頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
3、防水材料質量不佳，建筑商施工時偷工減料
這樣的房屋不漏水都顯得不正常。然而，隨著國家建筑質量監(jiān)督部門監(jiān)管力度的加強，此類問題已逐漸減少。
4、房屋老化
隨著房屋使用年限的增加，若未采取適當?shù)谋ｐB(yǎng)和維護措施，屋面層的防水材料會逐漸老化損壞，從而引發(fā)房屋漏水。尤其是頂樓，由于長時間未翻新，原先的防水保護可能已失效，導致雨水通過墻縫等處滲漏。老房子的漏水情況往往愈發(fā)嚴重，若不及時處理，外部大雨時，室內便可能下起小雨。
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