1、當事人信息

明確標注買賣雙方的姓名/名稱、身份證號、聯系方式及地址，確保合同主體合法性。若賣方為多人(如夫妻共同出售)，需完整列出所有產權人信息。?

2、房產基本情況

詳細描述房屋位置、建筑面積、套內面積、公攤面積及房屋用途(住宅/公寓等)，并注明房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形。土地性質需明確(如住宅用地70年、商業用地40年)，避免因性質不同引發費用糾紛。?

3、價格與付款方式

約定房屋成交總價(大小寫均需明確)，付款方式分為一次性付款、分期付款或銀行貸款，需具體到時間節點(如貸款申請期限、尾款支付時間等)。若采用貸款方式，需明確貸款未到賬的補足責任及違約責任。?

4、交房時間與條件

明確交付日期至年月日，并約定房屋設施(如水電、門窗等)應達到的狀態。若為期房，需標注具體交房時間及逾期責任(如違約金比例)。?

5、產權過戶

約定過戶時間、稅費承擔方式(通常按政府規定分配)及產權證辦理責任方。明確因賣方原因導致無法過戶的違約責任。?

6、違約責任

規定雙方違約時的賠償標準(如違約金比例)及爭議解決方式(協商/仲裁/訴訟)。常見條款包括逾期付款或交房的違約金計算方式。?

如果賣方隱瞞房屋有抵押，買方該怎么辦

1、核實抵押情況

查看購房合同和相關文件，確認是否有關于抵押的披露。到不動產登記機構查詢房產抵押登記詳情。登錄當地政務服務網(如“浙里辦”“粵省事”)查詢抵押信息。

2、協商解決

要求賣方在合理期限內清償債務，解除抵押。若賣方同意解除抵押但未按時履行，買方可以要求其賠償因延遲解除抵押造成的損失。

3、法律途徑維權

主張合同無效或撤銷合同。根據《民法典》及相關司法解釋，賣方隱瞞房屋抵押情況構成欺詐，買方有權請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息。買方可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果買方支付了定金，賣方隱瞞抵押情況導致合同目的無法實現，買方可以要求雙倍返還定金。

4、資金監管

為避免賣方挪用購房款，買方可以通過資金監管賬戶支付房款，確保資金安全。

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