1、按合同約定計(jì)算：購(gòu)房合同中一般會(huì)明確約定延期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，常見的是按照已交付房款的一定比例按日計(jì)算。例如，約定每日按照已付房款的萬分之三支付違約金，若已付房款為100萬元，延期交房20天，則違約金為100萬×0.0003×20=6000元。
2、合同未約定或約定不明確：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違約金數(shù)額一般按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。例如，同地段同類房屋月租金為2500元，延期交房4個(gè)月，那么可按照10000元來主張違約金。
開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以采取哪些措施
1、查看購(gòu)房合同：仔細(xì)查閱購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間以及延期交房違約責(zé)任的相關(guān)條款，確定開發(fā)商是否構(gòu)成違約以及違約后的賠償標(biāo)準(zhǔn)等，為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。
2、與開發(fā)商溝通：主動(dòng)與開發(fā)商相關(guān)部門或負(fù)責(zé)人聯(lián)系，了解延期交房的具體原因，是施工問題、不可抗力還是其他因素。同時(shí)，要求開發(fā)商給出明確的交房時(shí)間，并將溝通內(nèi)容以書面形式確認(rèn)或保留好相關(guān)聊天記錄、通話錄音等。
3、主張違約責(zé)任：若因開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环?，且合同中有明確的違約金條款，購(gòu)房者可根據(jù)合同約定要求開發(fā)商支付違約金，或爭(zhēng)取其他合理補(bǔ)償，如物業(yè)費(fèi)減免等。
4、發(fā)函催告：若與開發(fā)商溝通效果不佳，可通過律師發(fā)函或自行以書面形式向開發(fā)商發(fā)送催告函，正式告知其延期交房已構(gòu)成違約，要求其在合理期限內(nèi)(一般為三個(gè)月左右)完成交房義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，同時(shí)保留好催告憑證。
5、向相關(guān)部門投訴：若開發(fā)商仍未重視并解決問題，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴，請(qǐng)求主管部門介入調(diào)查，促使開發(fā)商盡快交房并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟：若開發(fā)商延期交房時(shí)間較長(zhǎng)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的購(gòu)房目的，或經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，或者直接向法院提起訴訟。可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并支付違約金，也可在符合法定條件下解除購(gòu)房合同，要求其退還已付購(gòu)房款及利息，并賠償因延期交房造成的其他損失，如租房費(fèi)用、裝修延期費(fèi)用等。
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