1、開發商資質與合同主體：核實開發商營業執照、資質證書及《商品房預售許可證》，確保合同主體與證件一致，避免“代簽”或“無證銷售”風險。

2、房屋信息與交付標準：明確房屋位置、面積(建筑面積/套內面積)、裝修標準及配套設施，并核對宣傳資料與合同條款的一致性，避免“貨不對板”。?

3、付款方式與期限：確認首付款比例(通常20%~30%)、貸款方式及還款期限，避免因付款時間爭議導致違約。?

4、交房時間與違約責任：明確交房日期至年月日，約定延期交房的違約責任(如賠償標準)，避免開發商模糊表述或延期風險。?

5、面積誤差處理：合同應約定面積誤差超過3%的處理方式(如退房或補差價)，避免因面積問題產生糾紛。?

6、附加條款風險：警惕“陰陽合同”(如拆分房價至毛坯價 裝修費)，此類操作可能引發法律糾紛且無法對抗第三方。?

買新房的好處有哪些

1、房屋質量更有保障

經過嚴格驗收：新房在交付前需要經過多道嚴格的驗收程序，包括建筑質量、消防、環保等多個方面，質量更有保障。

結構安全可靠：新房的建筑結構符合最新的建筑規范，抗震、防水、防火等性能都經過專業設計和檢測。

2、個性化裝修

自由設計空間：新房可以按照自己的喜好和需求進行裝修，打造理想的居住環境。

避免二次裝修：新房通常不需要進行大規模的改造或翻新，節省時間和精力。

3、配套設施完善

現代化設施：新房小區通常配備現代化的基礎設施，如智能門禁系統、地下停車場、兒童游樂區、健身設施等。

周邊配套成熟：新開發的小區往往周邊配套設施也在不斷完善，如學校、醫院、商場等。

4、居住環境舒適

小區環境優美：新房小區通常規劃合理，綠化率高，環境安靜舒適。

物業管理規范：新房小區的物業管理通常更加規范，服務更專業，居住體驗更好。

5、投資潛力大

升值空間：新房通常位于城市發展的新區域或規劃中的熱點區域，未來可能有較大的升值潛力。

貸款政策優惠：購買新房通常可以享受更優惠的貸款政策，如較低的首付比例和利率。

6、符合環保標準

環保材料：新房在建設過程中通常使用符合環保標準的建筑材料，室內空氣質量更有保障。

節能設計：新房通常采用節能設計，如雙層玻璃、保溫材料等，有助于降低能源消耗，節省長期使用成本。

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