一般情況下，僅購房合同不能用于房屋抵押。
從法律角度講，房屋抵押需具備合法有效的產權。購房合同僅能證明購房者與開發商之間存在房屋買賣關系，表明購房者未來有取得房屋產權的可能性，但在未取得房屋產權證書前，購房者并未真正擁有房屋的完整產權。而抵押權是一種物權，設立抵押權要求抵押人對抵押物擁有合法的處分權。沒有房屋產權證書，意味著無法在不動產登記機構進行抵押登記，抵押行為便不具有法律效力，債權人的權益難以得到有效保障。
不過，實踐中金融機構和一些民間借貸機構在評估風險后，可能會結合其他因素，接受購房合同作為輔助擔保材料，但這并非嚴格意義上的房屋抵押。并且這種方式下，貸款額度通常較低，貸款條件也更為苛刻。
若想以房屋進行抵押，應在取得房屋產權證書后，按照法定程序到不動產登記機構辦理抵押登記手續，這樣才能確保抵押行為合法有效。
房產抵押房產證原件是不是給銀行
房產抵押時房產證原件是否給銀行，取決于具體的抵押方式和當地規定。
在一些地區和情況下，辦理房產抵押后，房產證原件仍由產權人持有。銀行會在房產管理部門辦理抵押登記手續，在不動產登記簿上記載抵押事項，同時會獲得他項權證。他項權證是表明銀行對該房產享有抵押權的重要憑證，銀行憑借此證保障自身權益，無需收走房產證原件。
然而，也有部分銀行會要求借款人將房產證原件交由銀行保管。這通常是銀行為了進一步降低風險，確保抵押物的可控性。即便銀行收走房產證，產權人仍對房產擁有所有權，但在未還清貸款、解除抵押前，對房產的處置會受到限制。
所以，房產抵押時房產證原件是否給銀行并無統一規定，要依據銀行要求和當地的操作習慣來確定。在辦理抵押前，借款人應與銀行充分溝通，明確房產證的保管方式。
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