1、確認(rèn)續(xù)租意向：在原租賃合同到期前，承租人應(yīng)提前向出租人表明續(xù)租意向，通常建議提前1-3個(gè)月溝通。雙方需就續(xù)租期限、租金金額、支付方式等核心條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。
2、擬定合同內(nèi)容：若雙方協(xié)商一致，可準(zhǔn)備續(xù)簽合同。合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋位置與用途、續(xù)租期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。續(xù)租合同條款可參考原合同，結(jié)合雙方新的約定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。也可以簽訂續(xù)租協(xié)議，主要寫明原租賃合同的基本信息、雙方續(xù)租意愿、續(xù)租期限、租金調(diào)整情況等關(guān)鍵內(nèi)容。
3、審查合同：雙方仔細(xì)審查合同條款，確保合同表述準(zhǔn)確、無歧義，明確雙方權(quán)利義務(wù)。如有疑問或需要修改之處，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，達(dá)成一致。
4、簽署合同：雙方確認(rèn)合同無誤后，在合同上簽字或蓋章。如有必要，可留存合同副本，以備后續(xù)查閱。
5、辦理備案手續(xù)(如有需要)：若原租賃合同進(jìn)行了備案，續(xù)租合同也應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。通常需要雙方身份證明、新續(xù)簽的租賃合同等材料，可能還需要房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件?？傻疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的相關(guān)服務(wù)窗口辦理。將準(zhǔn)備好的材料提交給辦理人員，填寫租賃備案申請(qǐng)表，經(jīng)審核通過后，可領(lǐng)取新的房屋租賃備案證明。
租房合同到期，房東拒絕續(xù)租怎么辦
1、查看合同約定：若合同中明確約定了租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而房東違反約定拒絕續(xù)租，租戶可主張房東違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償相應(yīng)損失或繼續(xù)履行合同。若合同對(duì)到期后不續(xù)租的相關(guān)事宜，如提前通知期限、物品處理等有規(guī)定，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。
2、與房東協(xié)商：若合同未約定優(yōu)先續(xù)租權(quán)，或房東因合理原因不愿續(xù)租，租戶可嘗試與房東友好協(xié)商。了解房東不續(xù)租的原因，若為租金問題，可提出適當(dāng)提高租金;若房東因房屋需修繕或自用等原因，可協(xié)商能否給予一定寬限期尋找新住所，或詢問是否有其他解決方案。
3、確定搬離時(shí)間并結(jié)清費(fèi)用：若協(xié)商無果，房東堅(jiān)持不續(xù)租，租戶應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間騰退房屋。騰退時(shí)，需確保房屋狀況符合合同要求，將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并妥善處理屋內(nèi)物品。同時(shí)，結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以便順利交接房屋，避免產(chǎn)生糾紛。
4、尋求調(diào)解：若房東存在不合理行為，如惡意阻礙租戶正常交接房屋、扣押租戶合法財(cái)物等，租戶可先與房東協(xié)商，要求其糾正。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)、街道辦事處或者房屋租賃管理部門等申請(qǐng)調(diào)解，尋求幫助。
5、通過法律途徑維權(quán)：若租戶認(rèn)為房東拒絕續(xù)租存在不合理情形，且自身權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，可向法院提起訴訟。例如，房東無正當(dāng)理由拒絕退還押金或者租客對(duì)房屋有合理修繕費(fèi)用未得到補(bǔ)償?shù)?，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、押金支付憑證、房屋修繕記錄等，向法院起訴，要求房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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