1、驗(yàn)房前準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，如空鼓錘、卷尺、水平尺、手電筒、水桶、相位檢測(cè)儀等;確認(rèn)開(kāi)發(fā)商提供的“三書一證一表”齊全。
2、檢查房屋結(jié)構(gòu)：核對(duì)房屋面積、層高、戶型是否與合同一致;檢查墻面、地面是否平整，有無(wú)裂縫、空鼓、起砂現(xiàn)象。
3、門窗檢查：檢查門窗是否開(kāi)關(guān)順暢，密封性是否良好，玻璃是否有破損，五金配件是否齊全牢固。
4、水電檢查：檢查電路是否正常通電，插座是否通電，開(kāi)關(guān)是否靈敏;檢查水管是否通暢，水壓是否正常，排水是否順暢，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
5、墻面與地面檢查：檢查墻面、地面是否平整，有無(wú)空鼓、裂縫、起砂、滲水現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)做防水處理，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)。
6、廚衛(wèi)設(shè)施檢查：檢查廚房、衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全，如洗菜盆、馬桶、地漏、排氣扇等是否安裝到位，功能是否正常。
7、通風(fēng)采光檢查：檢查房屋通風(fēng)采光是否良好，窗戶開(kāi)啟是否順暢，有無(wú)遮擋物。
8、記錄問(wèn)題：驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)記錄，拍照留存，并及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通，要求整改。
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
1、墻面空鼓：用空鼓錘輕敲墻面，聽(tīng)聲音判斷是否有空鼓現(xiàn)象，空鼓面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)要求整改。
2、門窗密封性：關(guān)閉門窗后檢查是否漏風(fēng)，密封條是否完好，窗戶鎖扣是否牢固。
3、電路安全：檢查插座是否通電，開(kāi)關(guān)是否正常，電線是否正常，配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)是否標(biāo)識(shí)清晰。
4、水管滲漏：打開(kāi)水龍頭檢查水壓是否正常，排水是否順暢，管道接口處是否有滲漏現(xiàn)象。
5、防水測(cè)試：衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查是否有滲漏現(xiàn)象。
6、地面平整度：用水平尺檢查地面是否平整，有無(wú)明顯高低差。
7、墻面垂直度：用垂直檢測(cè)尺檢查墻面是否垂直，有無(wú)明顯傾斜。
8、空氣質(zhì)量：新房交付后應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，確保甲醛、苯等有害物質(zhì)不超標(biāo)。
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