一般來說，房子抵押貸款還不上后，銀行或貸款機構通常會在逾期達到一定期限后啟動拍賣程序。通常這個期限在6個月到1年左右。具體時間可能因貸款合同的約定、當地的法律規定以及銀行或貸款機構的內部流程而有所差異。
在貸款逾期后，銀行或貸款機構會先進行多次催收，包括電話催收、書面催收等方式，以促使借款人還款。如果借款人在規定期限內仍未還款，銀行或貸款機構會評估房產的價值，并根據相關法律程序啟動拍賣程序。
在拍賣過程中，房產會被公開拍賣，以清償貸款債務。拍賣所得的款項會首先用于償還銀行或貸款機構的貸款本息，如果有剩余款項，會返還給借款人。
需要注意的是，如果借款人在貸款逾期后積極與銀行或貸款機構溝通，協商制定還款計劃，有可能避免房產被拍賣。但如果借款人故意不還款或無法履行還款義務，銀行或貸款機構將有權采取拍賣等措施來保障自身的權益。
用房子抵押貸款還不上有什么后果
用房子抵押貸款還不上會產生以下后果：
(一)銀行方面
1. 銀行有權處置抵押物。銀行會通過法定程序將抵押的房子進行拍賣或變賣，以清償貸款本息、逾期利息、罰息以及銀行實現債權的相關費用等。
2. 信用受損。這會影響借款人在銀行系統內的信用記錄，被列入不良信用名單。以后再向銀行申請貸款、信用卡等金融服務時，會受到嚴格審查甚至被拒絕。
(二)個人方面
1. 失去房產所有權。房子被拍賣后，借款人將失去居住場所，若拍賣款不足以償還全部債務，還需繼續承擔剩余債務的清償責任。
2. 可能面臨法律訴訟。銀行可能會通過向法院起訴的方式來追討欠款，借款人需承擔訴訟費用、律師費用等額外開支。若拒不履行法院判決，可能會被強制執行，還可能被限制高消費等。
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