1、協商約定：在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方需明確維修基金的過戶事宜及費用承擔，達成一致后寫入合同。
2、準備材料：攜帶身份證、房產證、原維修基金發票、二手房買賣合同等資料前往當地的維修基金管理部門或指定地點。
3、提出申請：到達辦理地點后，填寫維修基金過戶申請表，提交準備好的材料，工作人員會對材料進行審核，查看材料是否齊全、真實有效。
4、信息變更：審核通過后，管理部門會對維修基金賬戶的信息進行變更，將原業主的姓名變更為新業主的姓名。
5、領取憑證：完成信息變更后，新業主會收到維修基金過戶的相關憑證，證明維修基金已成功過戶至名下。
如何查詢原業主的維修基金繳納情況
1、當地住建局：部分地區住建局開通了維修資金查詢功能。如遵義市，可登錄遵義市住房和城鄉建設局，依次點擊“業務系統”-“房地產信息網”-“信息查詢”-“個人維修資金查詢”，輸入名字、身份證號碼、驗證碼即可查詢。
2、政務服務APP：許多城市有專屬的住房相關APP，如“長沙住房”APP，下載并實名認證后，可在“物業專區”—“物業維修資金查詢”欄目查詢。也可通過“蘇服辦”APP或“支付寶”APP查詢，如揚州市，可在這兩個APP中搜索“揚州市區住宅專項維修資金查詢”小程序，實名認證后輸入不動產證號后5位進行查詢。
3、物業管理處：小區物業通常會有維修基金繳存和使用情況的相關記錄，可攜帶身份證、購房合同等材料，向物業咨詢原業主維修基金繳納情況，物業會核實身份后提供相關信息。
4、住房和城鄉建設部門或其指定機構：可前往當地住建局或其下屬負責維修基金管理的部門，如維修資金管理中心，提供房屋地址、業主姓名、身份證等相關證明材料，申請查詢維修基金繳納情況。
5、銀行：若維修基金是通過特定銀行繳納和管理的，可前往該銀行柜臺，或使用銀行多媒體查詢機，憑借相關身份證明和房屋信息查詢繳納記錄。
6、委托查詢：如委托他人代為查詢，需由房主手寫委托書或委托公證書，由被委托人持本人身份證原件、房主身份證復印件、房主房產證或買賣合同原件，到上述相關部門或機構的窗口現場查詢。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
