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房產證抵押貸款并非按揭。

房產證抵押貸款，是指借款人以自有或第三人的房產作抵押，向銀行等金融機構申請貸款，貸款用途多樣。銀行會根據房產價值及借款人信用等情況，確定貸款額度并發放貸款，借款人需按約定還款付息。

而按揭，通常是指在購買房產時，購房者向銀行申請貸款支付房款，以所購房產作為抵押，分期償還貸款本息。它主要用于購房場景。

房產證抵押貸款與按揭的區別還體現在：貸款用途不同，前者用途廣泛，后者主要用于購房;貸款主體方面，抵押貸款主體可以是有房產的任何人，按揭主體是購房者;流程上，抵押貸款先有房產再申請貸款，按揭是先確定購房意向并申請貸款用于購房?？傊?，房產證抵押貸款和按揭是不同的金融業務模式。

房產抵押貸款條件及流程

一、貸款條件

1. 借款人需年滿18周歲且具有完全民事行為能力，有穩定收入和還款能力，信用狀況良好。

2. 抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房地產市場流通，未做其他抵押。

3. 房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

4. 所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款流程

1. 準備材料：借款人準備身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明等相關資料。

2. 提出申請：向銀行或其他金融機構提出房產抵押貸款申請。

3. 評估房產：金融機構指定專業評估機構對抵押房產進行評估，確定其價值。

4. 審批貸款：金融機構對借款人的資質、信用狀況、還款能力等進行審核，結合房產評估價值，確定貸款額度、期限和利率。

5. 簽訂合同：審批通過后，借款人與金融機構簽訂借款合同和抵押合同。

6. 辦理抵押登記：攜帶相關文件到房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。

7. 發放貸款：完成抵押登記后，金融機構按照合同約定發放貸款。

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