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小產權房不能進行合法買賣。小產權房通常是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，實際上沒有真正合法有效的產權。

根據我國相關土地管理法規，農村集體土地的使用權是有嚴格限制的，不得隨意出讓、轉讓用于非農業建設，小產權房的買賣往往違反了這些規定。雖然在實際中存在私下交易的情況，但這種交易不受法律保護，買賣雙方會面臨較大風險4。例如無法辦理合法的產權登記手續、遇到拆遷難以獲得合理補償等。

購買小產權房需要注意什么

1、核實產權與土地性質：確認房屋是否為小產權房，查看土地是集體所有還是國有。小產權房多建在集體土地上，此類房屋買賣可能違反土地管理法律法規，存在較大風險。

2、查看建房手續：詢問房屋是否有規劃許可證、施工許可證等相關證件。若沒有這些證件，房屋合法性存疑，可能面臨被認定為違章建筑而拆除的風險。

3、調查賣方情況：確認賣方是否為房屋實際所有人，是否存在產權糾紛?？赏ㄟ^查詢相關檔案、咨詢當地居委會或村委會等方式進行核實，避免購買到存在產權爭議的房屋。

4、關注政策風險：小產權房可能因政策變動面臨拆除或整治，購買后可能血本無歸。購買前需了解當地政府對小產權房的政策態度和相關規劃，評估風險。

5、細化合同條款：即使小產權房買賣合同可能不受法律完全保護，仍需與賣方簽訂詳細、明確的購房合同，明確房屋交付時間、質量標準、違約責任等雙方權利義務，以便在發生糾紛時作為依據。

6、保障資金安全：謹慎支付房款，避免一次性大額付款，可采用分期付款等方式，降低資金風險。建議將房款存入監管賬戶或在第三方見證下支付。

7、了解配套設施：關注周邊交通、教育、醫療等配套設施情況，以及小區內部水電供應是否穩定、有無基本的物業服務等，評估居住便利性。

8、實地考察房屋質量：由于小產權房建設可能缺乏監管，房屋質量容易存在隱患。實地查看房屋結構是否安全，有無墻體裂縫、漏水等問題，確保房屋質量符合居住要求。

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