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1、公寓為新房：購買新房公寓時，買方主要需繳納契稅，稅率為3%。

2、公寓為二手房：買方需繳納契稅，稅率為3%，基于成交價或評估價計算。印花稅：買方和賣方均需繳納印花稅，稅率為0.025%。

買公寓需要注意哪些問題?

1、注意房屋產權。

在購買公寓的時候，要注意公寓是什么性質的房屋，購房者可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明確購買目的。

要注意購買公寓目的，如果是用來投資的話，可以選擇商業性質的公寓，如果是自己住的話，可以選擇住宅性質的公寓。另外，還要注意公寓周邊配套設置、交通等是否完善。

3、注意小區周邊環境與配套。

買公寓，不管是自己住，還是投資，都要注意小區周邊環境與配套，所以購買時，可以看小區內部配套設施是否可以滿足個人需求，小區附近是否具備基本配套，如超市、菜市場、醫療等。

4、再轉手稅費高。

購買公寓房的話，要注意公寓房再轉手費用比較高。住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易無法免收。按出讓土地增值額高低實行四級超率累進稅率。

5、選擇知名開發商。

選擇公寓房時，盡量選擇知名開發商開發的樓盤，知名開發商會比一些小中型開發商更有實力，擁有良好的資金周轉能力，這樣的企業具有責任感，不易出現爛尾房的情況。

購買公寓房是否可以落戶取決于公寓的產權性質和當地政策，住宅性質的70年產權公寓通常可以落戶，而商業性質的40年或50年產權公寓則不能落戶。

住宅性質的公寓(產權70年)通常可以落戶，享受與普通住宅相同的政策，如上學等。??商業性質的公寓(產權40年或50年)一般不能落戶，水電費按商業標準收取，生活成本較高。??

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