東四環(huán)星河灣板塊,是北京高端居住板塊的代表性區(qū)域之一,歷經(jīng)10年斷供后,其核心區(qū)域黃杉木地由中建智地參與拍得并將打造第三座宸園。該地塊的啟動(dòng),標(biāo)志著這一老牌豪宅區(qū)將開(kāi)啟新的時(shí)代。
十年發(fā)展,構(gòu)筑豪宅資產(chǎn)安全墊
東四環(huán)星河灣板塊的首次崛起可追溯到20年前。此前,北京的高端居住板塊大多分布在四環(huán)內(nèi),星河灣的成功,在一定程度上為北京帶來(lái)了產(chǎn)品主義啟蒙。后續(xù)天鵝灣、珠江羅馬嘉園等眾多經(jīng)典高品質(zhì)住宅相繼落子,奠定了東四環(huán)星河灣板塊在北京高端市場(chǎng)中的地位。
隨著眾多高端項(xiàng)目帶來(lái)的聚集效應(yīng),這個(gè)板塊經(jīng)歷10余年的發(fā)展,配套資源與城市資源已深度綁定。合碩機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李偉表示:“星河灣板塊是北京戰(zhàn)略東擴(kuò)中極為重要的一部分,城市的發(fā)展軌跡在此清晰顯現(xiàn)。”
它連接著首都政務(wù)區(qū)和副中心政務(wù)區(qū);是連接三里屯、國(guó)貿(mào)CBD、燕莎商圈、大悅城商圈、長(zhǎng)楹商圈、運(yùn)河商務(wù)區(qū),這些商圈中的重要節(jié)點(diǎn);也是三環(huán)四環(huán)五環(huán)、朝陽(yáng)北路、姚家窯路、機(jī)場(chǎng)高速這些交通網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)重要支點(diǎn);還是鏈接中央電視臺(tái)、人民日?qǐng)?bào)社、字節(jié)跳動(dòng)、傳媒大學(xué),這條傳媒走廊上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。
(朝陽(yáng)大悅城實(shí)拍圖)
朝陽(yáng)大悅城、達(dá)美中心、姚家園萬(wàn)象匯等國(guó)際化商業(yè)綜合體,奠定了板塊北京東部商業(yè)消費(fèi)中樞地位。百萬(wàn)方生態(tài)綠洲環(huán)抱,為居住者提供了稀缺的城市公園生活體驗(yàn)。種種已兌現(xiàn)成熟的配套資源,使其成為北京東部國(guó)際化生活方式的典型承載區(qū)。
相較于未來(lái)規(guī)劃充滿不確定性的新興板塊,成熟度及完整度高的區(qū)域界面,賦予了板塊極高的稀缺性,構(gòu)筑起這個(gè)板塊在當(dāng)下市場(chǎng)上少見(jiàn)的價(jià)值護(hù)城河和置業(yè)安全墊。
十年斷檔,亟待滿足改善需求
在朝陽(yáng),長(zhǎng)安街以北、東四五環(huán)之間是一個(gè)黃金區(qū)域,分布著大量老牌和新晉豪宅區(qū)。據(jù)了解,過(guò)去10年間,該區(qū)域公開(kāi)出讓的地塊極為有限,僅兩宗板塊有供應(yīng):一個(gè)是2024年屢次打破豪宅市場(chǎng)記錄的北京宸園所在的酒仙橋,一個(gè)便是這里。而星河灣板塊本身,也有十年未供地。“雙十年”維度斷供的土地再次啟封,其稀缺價(jià)值不言而喻。
(10年斷供的稀缺土地,地圖僅作示意)
但是,由于板塊核心區(qū)開(kāi)發(fā)飽和度高,疊加“90/70”政策與之后的限競(jìng)房新規(guī),對(duì)高端產(chǎn)品供應(yīng)形成顯著抑制,區(qū)域內(nèi)積攢了大量改善需求。十余年發(fā)展過(guò)后,這個(gè)老牌豪宅區(qū)也面臨著客觀的時(shí)代命題:人居理念、家庭結(jié)構(gòu)、智能科技、審美趨勢(shì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變化讓產(chǎn)品力老化問(wèn)題已逐漸顯現(xiàn),產(chǎn)品代際更迭需求凸顯。
在此背景下,今年中建智地在該板塊打造的新項(xiàng)目被尤為期待。當(dāng)“十年蓄勢(shì)的改善勢(shì)能”與“頂配醇熟的稀缺板塊”相遇,自然呼喚更具引領(lǐng)性的“時(shí)代作品”,將這個(gè)老牌豪宅區(qū)重新帶回舞臺(tái)中央。
中建智地將打造第三座“宸園”
地塊質(zhì)素本身的稀缺性也尤為突出:建筑面積約14萬(wàn)平方米,這個(gè)體量在當(dāng)下土地供應(yīng)中頗為罕見(jiàn),且地塊形態(tài)方正,有助于打造大面寬的神戶型及大型中央景觀園林產(chǎn)品。此外,在當(dāng)前“好房子”規(guī)劃政策放寬背景下,依托中建智地近日發(fā)布的“6 1”好房子營(yíng)造體系,該地塊有望為東部區(qū)域打造出更高品質(zhì)、更有文化屬性的高端改善項(xiàng)目。
“宸園”作為中建智地旗下頂級(jí)改善產(chǎn)品,屢創(chuàng)樓市紀(jì)錄,已成為新晉豪宅品牌。繼2022年望京奶西板塊的中建宸園,在市場(chǎng)低迷期創(chuàng)下單盤(pán)6個(gè)月基本去化完畢的佳績(jī)后,2024年入市的北京宸園,更以首開(kāi)61.5億、網(wǎng)簽均價(jià)11萬(wàn) 的戰(zhàn)績(jī)引爆市場(chǎng),4次登頂北京月度網(wǎng)簽榜首,以8個(gè)月網(wǎng)簽100億的成績(jī),創(chuàng)下近10年北京10w 豪宅紀(jì)錄。
(北京宸園效果圖)
兩座“宸園”現(xiàn)象級(jí)熱銷的背后,是高凈值客群對(duì)“文化自信”的深度認(rèn)同——他們用真金白銀投票,宣告中國(guó)豪宅正告別舶來(lái)符號(hào),進(jìn)入“中國(guó)作品”主場(chǎng)。而對(duì)于中建智地來(lái)說(shuō),“宸園”的這一熱銷表現(xiàn),不僅印證了其在改善客群中的認(rèn)可度,更充分彰顯了其在豪宅領(lǐng)域的硬核實(shí)力。
在此背景下,中建智地官宣即將在東四環(huán)星河灣板塊推出第三座宸園項(xiàng)目,引發(fā)市場(chǎng)高度期待“中國(guó)作品”為星河灣這片老牌豪宅區(qū)開(kāi)創(chuàng)全新紀(jì)元。
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